# 株式会社ジェイ・エス・ビーの収益構造と財務データ

> 最新期: 2025年10月期, 連結, 日本基準
> 単位: 百万円
> 出典: 有価証券報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31) (S100XHE2)
> ページ: https://vizora.meequs.com/ja/company/j-s-b
> 取得日時: 2026-09-30T21:00:43.744Z

## 会社概要

ジェイ・エス・ビーは1976年設立の不動産仲介・管理の会社です。連結の従業員は1,254人。東証プライムに上場しています。

| 項目 | 内容 |
| --- | ---: |
| 正式社名 | 株式会社ジェイ・エス・ビー |
| 英文社名 | J.S.B.Co.,Ltd. |
| 証券コード | 3480 |
| 株価 | Yahoo!ファイナンスで見る (https://finance.yahoo.co.jp/quote/3480.T) |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社所在地 | 京都市下京区因幡堂町655番地 |
| 代表者（有報の記載） | 代表取締役社長 森 高広 |
| 設立 | 1976年12月 |
| 資本金 | 43.1億円 |
| 従業員数（連結） | 1,254人 |
| 平均年間給与（単体） | 523万円 |
| 決算月 | 10月 |
| 業種（東証） | 不動産業 |
| 公式サイト | www.jsb.co.jp (https://www.jsb.co.jp/) |
| 法人番号 | 2130001017499 |
| EDINET | E25148 |
| 所属業界（Vizora） | 不動産仲介・管理 |

> 会社概要の出典: 有価証券報告書（S100XHE2、2026-01-26 提出）。提出時点の情報

## 業界内の5軸プロフィール

主な業界: 不動産仲介・管理 (2025-10-31)

| 軸 | 業界内パーセンタイル | 比較社数 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上成長 | 70 | 25 |
| 利益率 | 63.5 | 26 |
| 現金化 | 55.8 | 26 |
| 効率 | 44.2 | 26 |

各軸の順位を個別に示します。値がない軸はデータなしとし、総合点は計算しません。業界順位は投資推奨ではありません。

## 要点（数値から自動生成）

- ジェイ・エス・ビーの売上高は760億円です。
- 売上100円あたり約10円が営業利益として残ります。
- 前期から売上は+9.4%、営業利益は-5.5%。

## 会社の構造

- 事業の売上構成: セグメント売上の内訳は未開示
- 売上 → 純利益: 76045573000円 → 5151212000円
- 純利益 → 営業CF: 5151212000円 → 6805176000円（差額 1653964000円）
- 営業CFの主な使い道: 設備投資 10631258000円 / 配当 1525448000円 / 自社株買い 207000円
- 現金増減: 25722000円
事業売上の構成比はセグメント売上合計に対する割合です。内部取引を含む場合、会社全体の売上とは一致しません。差額は営業CF − 純利益で、非資金項目や運転資本の影響をまとめています。

## 10 秒で見る主な数字

| 指標 | 値 | 注記 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 760億円 |  |
| 営業利益 | 76.6億円 | 利益率 10.1% |
| 純利益 | 51.5億円 | 利益率 6.8% |
| フリーCF | -38.3億円 |  |
| 従業員数（連結） | 1,254人 |  |
| 1株当たり利益 | 231.21円 |  |
| 潜在株式調整後EPS | 230.14円 |  |
| 1株当たり純資産 | 1811.25円 |  |
| 自己資本比率 | 46.8% |  |
| 発行済株式数 | 21,954,000株 |  |
| 自己株式数 | 794,100株 |  |
| 株主数 | 1,845人 |  |
| 平均年間給与（単体） | 523万円 | 提出会社の開示値 |
| 現金比率 | 19.4% | 現金 ÷ 売上 22.7% |
| 対業界利益率中央値 | +1.1 pt | 不動産仲介・管理 |
| ROE | 13.2% | 開示値から計算 |
| ROA | 6.1% | 開示値から計算 |

## 5年で何が変わった

| 指標 | 2020年10月期 | 2025年10月期 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 48058282000円 | 76045573000円 | +58.2% |
| 営業利益 | 4338343000円 | 7658877000円 | +76.5% |
| 営業利益率 | 9.0% | 10.1% | +1 pt |
| 従業員数 | 1,056 人 | 1,254 人 | +18.8% |
| 現金及び現金同等物 | 9298405000円 | 17275598000円 | +85.8% |

### 事業売上の構成変化

比較期間: 2020年10月期 → 2025年10月期。同じ事業キーを接続し、構成比の増減分は新設・再編として表示。構成比は事業売上合計に対する値。

| 流れ | 売上構成比 |
| --- | ---: |
| 不動産賃貸管理事業 → 事業再編・廃止 | 93.5% |
| 高齢者住宅事業 → 事業再編・廃止 | 5.6% |
| その他 → 事業再編・廃止 | 0.9% |

事業売上の出典参照数: 3 (算出)

## 損益計算書（2025年10月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 76,046 | 100.0% | S100XHE2 |
| 売上原価 | 62,361 | 82.0% | S100XHE2 |
| 売上総利益 | 13,684 | 18.0% | S100XHE2 |
| 販管費 | 6,025 | 7.9% | S100XHE2 |
| 営業利益 | 7,659 | 10.1% | S100XHE2 |
| 経常利益 | 7,348 | 9.7% | S100XHE2 |
| 税引前利益 | 7,512 | 9.9% | S100XHE2 |
| 法人税等 | 2,360 | 3.1% | S100XHE2 |
| 当期純利益 | 5,151 | 6.8% | S100XHE2 |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 5,151 | 6.8% | S100XHE2 |

## 100円モデル（2025年10月期）

| 内訳 | 円 |
| --- | ---: |
| 売上原価 | 82 |
| 販管費 | 8 |
| 営業利益 | 10 |
| （参考）純利益 | 7 |

### 利益率の流れ

粗利率 18.0% → 営業利益率 10.1% → 純利益率 6.8%
開示値から計算（DERIVED）。

## 増収増益などの型

判定: 増収減益
売上の成長率: +9.4%; 本業利益の成長率: -5.5%
成長の質: revenue-led
営業レバレッジ（本業利益の成長率 ÷ 売上成長率）: -0.59×
比較可能な連結年次決算の開示値から計算。

## 前年比較（2024年10月期 → 2025年10月期、百万円）

| 指標 | 前期 | 当期 | 増減 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 69,530 | 76,046 | 6,516 | +9.4% |
| 売上総利益 | 12,441 | 13,684 | 1,243 | +10.0% |
| 営業利益 | 8,107 | 7,659 | -448 | -5.5% |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 7,453 | 5,151 | -2,302 | -30.9% |
| 営業キャッシュフロー | 8,173 | 6,805 | -1,368 | -16.7% |
| フリーキャッシュフロー | -1,115 | -3,826 | -2,711 | — |

## 推移（百万円）

| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | 純利益 | 営業CF | FCF | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2019年10月期 | 42,668 | 3,425 | 8.0% | 2,308 | 3,449 | -538 | S100M0TK |
| 2020年10月期 | 48,058 | 4,338 | 9.0% | 2,762 | 5,004 | 194 | S100NA1T |
| 2021年10月期 | 52,788 | 5,338 | 10.1% | 3,253 | 4,911 | -2,019 | S100Q131 |
| 2022年10月期 | 57,923 | 6,312 | 10.9% | 4,304 | 6,043 | -1,280 | S100SOD9 |
| 2023年10月期 | 63,781 | 7,187 | 11.3% | 4,775 | 6,246 | -4,631 | S100VBJG |
| 2024年10月期 | 69,530 | 8,107 | 11.7% | 7,453 | 8,173 | -1,115 | S100XHE2 |
| 2025年10月期 | 76,046 | 7,659 | 10.1% | 5,151 | 6,805 | -3,826 | S100XHE2 |

## 人と生産性（2025年10月期, 連結, 日本基準）

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 1人あたり売上（連結） | 6,064万円 |
| 1人あたり営業利益（連結） | 611万円 |
| 1人あたり純利益（連結） | 411万円 |

従業員数・売上・利益は連結。平均年間給与は別に提出会社単体で開示されます。数値は開示値から計算（DERIVED）。

| 推移 | 2021年10月期 | 2022年10月期 | 2023年10月期 | 2024年10月期 | 2025年10月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 従業員数（連結） | 1,093 | 1,123 | 1,191 | 1,156 | 1,254 |
| 平均年間給与（提出会社・単体） | 479万円 | 495万円 | 496万円 | 500万円 | 523万円 |
| 平均年齢（単体） | 41.8歳 | 42.3歳 | 43.8歳 | 44.0歳 | 43.4歳 |
| 平均勤続年数（単体） | 10.5年 | 11.5年 | 12.0年 | 12.1年 | 12.0年 |

前期比: 従業員数（連結） +8.5% · 売上（連結） +9.4%

## 地域別の売上

地域別の売上は開示されていません。

## キャッシュフロー（2025年10月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 営業キャッシュフロー | 6,805 | 8.9% | S100XHE2 |
| 設備投資 | 10,631 | 14.0% | S100XHE2 |
| フリーキャッシュフロー | -3,826 | -5.0% | 算出 |
| 投資キャッシュフロー | -9,325 | -12.3% | S100XHE2 |
| 財務キャッシュフロー | 2,532 | 3.3% | S100XHE2 |
| 配当金の支払 | 1,525 | 2.0% | S100XHE2 |
| 自社株買い | 0 | 0.0% | S100XHE2 |
| 現金の増減 | 26 | 0.0% | S100XHE2 |
| 現金及び現金同等物 | 17,276 | 22.7% | S100XHE2 |

## 貸借対照表

各期末時点の開示値。算出項目は出典欄に「算出」と表示します。リース負債は有利子負債に含めていません。

| 指標 | 2021年10月期 | 2022年10月期 | 2023年10月期 | 2024年10月期 | 2025年10月期 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 現金及び現金同等物 | 12,682 | 14,633 | 11,654 | 17,250 | 17,276 | S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 総資産 | 50,335 | 58,938 | 66,647 | 79,974 | 88,947 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 純資産 | 23,200 | 26,803 | 31,043 | 37,897 | 41,629 | S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 資本金 | 4,163 | 4,227 | 4,259 | 4,301 | 4,309 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 棚卸資産 | 182 | 202 | 222 | 251 | 257 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 有形固定資産 | 29,209 | 34,969 | 44,655 | 51,668 | 59,982 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 無形固定資産（のれんを除く） | 887 | 770 | 610 | 920 | 910 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| のれん | 347 | 311 | 219 | 633 | 567 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 投資有価証券 | 1,126 | 1,066 | 1,215 | 1,263 | 1,257 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 流動資産 | 14,371 | 16,608 | 14,059 | 19,773 | 19,913 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 流動負債 | 9,245 | 10,469 | 12,049 | 13,780 | 15,334 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 短期借入金 | 50 | 50 | 50 | 50 | 50 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 長期借入金 | 14,843 | 18,405 | 20,126 | 24,692 | 28,312 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 社債 | 30 | 10 | — | — | — | S100Q131, S100SOD9 |
| 有利子負債 | 14,923 | 18,465 | — | — | — | 算出 |
| 負債合計 | 27,136 | 32,135 | 35,604 | 42,077 | 47,318 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 非支配株主持分 | 25 | 26 | 22 | — | — | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG |
| 親会社株主持分 | 22,629 | 26,294 | 30,371 | 37,245 | 40,886 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 利益剰余金 | 15,069 | 19,005 | 23,319 | 30,109 | 33,734 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |
| 自己株式 | -674 | -1,074 | -1,431 | -1,431 | -1,430 | S100Q131, S100SOD9, S100VBJG, S100XHE2 |

### 資産と資金調達の構成

| 資産 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 現金 | 19% | S100XHE2 |
| 棚卸資産 | 0% | S100XHE2 |
| 有形固定資産 | 68% | S100XHE2 |
| 無形固定資産・のれん | 2% | S100XHE2 |
| 投資有価証券 | 1% | S100XHE2 |
| その他資産 | 10% | S100XHE2 |

| 資金調達元 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| その他負債 | 53% | S100XHE2 |
| 純資産 | 47% | S100XHE2 |

### 貸借対照表の推移

| 指標 | 2021年10月期 | 2022年10月期 | 2023年10月期 | 2024年10月期 | 2025年10月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 総資産 | 50,335 | 58,938 | 66,647 | 79,974 | 88,947 |
| 純資産 | 23,200 | 26,803 | 31,043 | 37,897 | 41,629 |
| 有利子負債 | 14,923 | 18,465 | — | — | — |
| 現金 | 12,682 | 14,633 | 11,654 | 17,250 | 17,276 |

## 資産の重さとのれん

比率は開示値から計算。のれんは単独で開示された場合だけ使用し、無形資産とのれんの合算値から推定しません。

| 指標 | 値 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 資産の重さ（有形固定資産 ÷ 売上高） | 78.9% | S100XHE2 |
| 有形固定資産 ÷ 総資産 | 67.4% | S100XHE2 |
| のれん ÷ 親会社株主持分 | 1.4% | S100XHE2 |

4年間ののれん: 347 → 567 JPY。同期間の投資CF合計: -39,996 JPY。並記は因果関係を示しません。

### 現金の質

ネットキャッシュは現金 − 有利子負債。ネットデット比率は（有利子負債 − 現金）÷ 正の営業CF。有利子負債の構成項目が欠ける場合は省略します。その他の比率は開示値から計算（DERIVED）。

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 現金比率（現金 ÷ 総資産） | 19.4% |
| 現金 ÷ 売上高 | 22.7% |
| ネットキャッシュ（現金 − 有利子負債） | — |
| ネットデット ÷ 営業CF | — |
| 現金化率（営業CF ÷ 営業利益） | 88.9% |
| 利益と現金の差 | 1,654 百万円 (純利益比 32.1%) |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ 純利益 | 29.6% |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ FCF | — |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / 純利益 | 29.6% |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / FCF | — |
| CapEx 強度（設備投資 ÷ 売上） | 14.0% |
| 投資CFの営業CFに対する比率 | 137.0% |

## ROA・ROE

ROE は純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジに分解。財務レバレッジでも上昇するため、高さだけで会社の状態を評価できません。前期がない場合は期末残高、親会社株主持分が無い場合は純資産で近似します。

| 決算期 | 純利益率 | 総資産回転率 | ROA | 財務レバレッジ | ROE | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 6.2% | 1.05× | 6.5% | 2.22× | 14.4% | S100Q131 |
| 2022 | 7.4% | 1.06× | 7.9% | 2.23× | 17.6% | S100SOD9 |
| 2023 | 7.5% | 1.02× | 7.6% | 2.22× | 16.9% | S100VBJG |
| 2024 | 10.7% | 0.95× | 10.2% | 2.17× | 22.0% | S100XHE2 |
| 2025 | 6.8% | 0.90× | 6.1% | 2.16× | 13.2% | S100XHE2 |

## 資本関係

| 相手 | 関係 | 比率 | 時点 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 岡 靖子 | 大株主 | 34.0% | 2025-10-31 |
| 日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口） | 大株主 | 8.1% | 2025-10-31 |
| UH Partners ２投資事業有限責任組合 | 大株主 | 7.5% | 2025-10-31 |
| 光通信KK投資事業有限責任組合 | 大株主 | 5.8% | 2025-10-31 |
| OMインベストメント㈱ | 大株主 | 5.4% | 2025-10-31 |
| ㈱UH Partners ３ | 大株主 | 3.9% | 2025-10-31 |
| ㈱日本カストディ銀行（信託口） | 大株主 | 2.6% | 2025-10-31 |
| GOVERNMENT OF NORWAY （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 大株主 | 2.6% | 2025-10-31 |
| ㈱シティビルサービス | 大株主 | 1.9% | 2025-10-31 |
| BBH FOR BBHTSIL NEUBERGER BERMAN INVESTMENT FUNDS PLC－NEUBERGER BERMAN JAPAN EQUITY ENGAGEMENT FUND （常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） | 大株主 | 1.7% | 2025-10-31 |

## 出典

| 書類 | ID | 公表日 | URL |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 有価証券報告書－第37期(2024/11/01－2025/10/31) | S100XHE2 | 2026-01-26 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100XHE2,, |
| 訂正有価証券報告書－第36期(2023/11/01－2024/10/31) | S100VBJG | 2025-02-28 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100VBJG,, |
| 有価証券報告書－第35期(2022/11/01－2023/10/31) | S100SOD9 | 2024-01-26 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100SOD9,, |
| 有価証券報告書－第34期(2021/11/01－2022/10/31) | S100Q131 | 2023-01-27 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100Q131,, |
| 有価証券報告書－第33期(令和2年11月1日－令和3年10月31日) | S100NA1T | 2022-01-27 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100NA1T,, |
| 訂正有価証券報告書－第32期(令和1年11月1日－令和2年10月31日) | S100M0TK | 2021-07-20 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100M0TK,, |

## 定義

- 金額の単位は百万円（1 百万円未満は四捨五入）。時点は各表の見出しの決算期
- 営業利益率 = 営業利益 ÷ 売上高。純利益は親会社株主に帰属する当期純利益（無ければ当期純利益）
- フリーキャッシュフロー（FCF）= 営業キャッシュフロー − 設備投資
- 100円モデル = 売上 100 円あたりの内訳（最大剰余法で合計を 100 に丸め）
- セグメント売上は内部取引を含むため、合計が連結売上と一致しないことがある
- 出典列の ID は EDINET の書類管理番号（docID）。「算出」は他の開示値から計算した値
- 数値はすべて開示書類から機械的に抽出したもの。AI の文章は数値を生成しない
- 出典: EDINET（金融庁）に提出された各社の開示書類。数値の抽出・編集・加工、図表と文章の作成は Vizora が行っており、金融庁が作成したものではありません（公共データ利用規約 第1.0版に基づく利用）。