# 京阪神ビルディング株式会社の収益構造と財務データ

> 最新期: 2026年3月期, 連結, 日本基準
> 単位: 百万円
> 出典: 有価証券報告書－第103期(2025/04/01－2026/03/31) (S100YC9O)
> ページ: https://vizora.meequs.com/ja/company/keihanshin-building
> 取得日時: 2026-09-30T17:13:02.459Z

## 会社概要

京阪神ビルディングは1948年設立の不動産開発・賃貸の会社です。連結の従業員は66人。東証プライムに上場しています。

| 項目 | 内容 |
| --- | ---: |
| 正式社名 | 京阪神ビルディング株式会社 |
| 英文社名 | Keihanshin Building Co., Ltd. |
| 証券コード | 8818 |
| 株価 | Yahoo!ファイナンスで見る (https://finance.yahoo.co.jp/quote/8818.T) |
| 上場市場 | 東証プライム |
| 本社所在地 | 大阪市中央区瓦町四丁目2番14号 |
| 代表者（有報の記載） | 代表取締役社長 社長執行役員 若林常夫 |
| 設立 | 1948年12月 |
| 資本金 | 98.3億円 |
| 従業員数（連結） | 66人 |
| 平均年間給与（単体） | 1,108万円 |
| 決算月 | 3月 |
| 業種（東証） | 不動産業 |
| 公式サイト | www.keihanshin.co.jp (https://www.keihanshin.co.jp/) |
| 法人番号 | 6120001078852 |
| EDINET | E03867 |
| 所属業界（Vizora） | 不動産開発・賃貸 |

> 会社概要の出典: 有価証券報告書（S100YC9O、2026-06-17 提出）。提出時点の情報

## 業界内の5軸プロフィール

主な業界: 不動産開発・賃貸 (2026-03-31)

| 軸 | 業界内パーセンタイル | 比較社数 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上成長 | 26 | 75 |
| 利益率 | 94.8 | 86 |
| 現金化 | 71.3 | 82 |
| 効率 | 0.6 | 86 |
| 財務余力 | 50 | 37 |

各軸の順位を個別に示します。値がない軸はデータなしとし、総合点は計算しません。業界順位は投資推奨ではありません。

## 要点（数値から自動生成）

- 京阪神ビルディングの売上高は203億円です。
- 売上100円あたり約28円が営業利益として残ります。
- 前期から売上は+3.4%、営業利益は+13.3%。

## 会社の構造

- 事業の売上構成: セグメント売上の内訳は未開示
- 売上 → 純利益: 20255000000円 → 4675000000円
- 純利益 → 営業CF: 4675000000円 → 7692000000円（差額 3017000000円）
- 営業CFの主な使い道: 設備投資 737000000円 / 配当 2018000000円 / 自社株買い 1724000000円
- 現金増減: 2850000000円
事業売上の構成比はセグメント売上合計に対する割合です。内部取引を含む場合、会社全体の売上とは一致しません。差額は営業CF − 純利益で、非資金項目や運転資本の影響をまとめています。

## 10 秒で見る主な数字

| 指標 | 値 | 注記 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 203億円 |  |
| 営業利益 | 56.5億円 | 利益率 27.9% |
| 純利益 | 46.8億円 | 利益率 23.1% |
| フリーCF | 69.5億円 |  |
| 従業員数（連結） | 66人 |  |
| 1株当たり利益 | 98.65円 |  |
| 潜在株式調整後EPS | 98.56円 |  |
| 1株当たり純資産 | 1702.74円 |  |
| 自己資本比率 | 43.8% |  |
| 発行済株式数 | 48,811,000株 |  |
| 自己株式数 | 1,109,100株 |  |
| 株主数 | 4,661人 |  |
| 平均年間給与（単体） | 1,108万円 | 提出会社の開示値 |
| 現金比率 | 9.1% | ネットキャッシュ -685億円 · 現金 ÷ 売上 83.5% |
| 対業界利益率中央値 | +17.3 pt | 不動産開発・賃貸 |
| ROE | 6.2% | 開示値から計算 |
| ROA | 2.6% | 開示値から計算 |

## 数字で見ると

- 2026年3月期、売上100円から営業利益28円

## 5年で何が変わった

| 指標 | 2021年3月期 | 2026年3月期 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 15333960000円 | 20255000000円 | +32.1% |
| 営業利益 | 5295518000円 | 5646000000円 | +6.6% |
| 営業利益率 | 34.5% | 27.9% | -6.7 pt |
| 従業員数 | 46 人 | 66 人 | +43.5% |
| 現金及び現金同等物 | 21550649000円 | 16911000000円 | -21.5% |

### 事業売上の構成変化

比較期間: 2021年3月期 → 2026年3月期。同じ事業キーを接続し、構成比の増減分は新設・再編として表示。構成比は事業売上合計に対する値。

| 流れ | 売上構成比 |
| --- | ---: |
| 土地建物賃貸事業 → 事業再編・廃止 | 99.9% |
| その他 → 事業再編・廃止 | 0.1% |

事業売上の出典参照数: 2 (算出)

## 損益計算書（2026年3月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 20,255 | 100.0% | S100YC9O |
| 売上原価 | 12,633 | 62.4% | S100YC9O |
| 売上総利益 | 7,621 | 37.6% | S100YC9O |
| 販管費 | 1,975 | 9.8% | S100YC9O |
| 営業利益 | 5,646 | 27.9% | S100YC9O |
| 経常利益 | 5,603 | 27.7% | S100YC9O |
| 税引前利益 | 6,753 | 33.3% | S100YC9O |
| 法人税等 | 2,078 | 10.3% | S100YC9O |
| 当期純利益 | 4,675 | 23.1% | S100YC9O |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 4,675 | 23.1% | S100YC9O |

## 100円モデル（2026年3月期）

| 内訳 | 円 |
| --- | ---: |
| 売上原価 | 62 |
| 販管費 | 10 |
| 営業利益 | 28 |
| （参考）純利益 | 23 |

### 利益率の流れ

粗利率 37.6% → 営業利益率 27.9% → 純利益率 23.1%
開示値から計算（DERIVED）。

## 増収増益などの型

判定: 増収増益
売上の成長率: +3.4%; 本業利益の成長率: +13.3%
成長の質: margin-expansion
営業レバレッジ（本業利益の成長率 ÷ 売上成長率）: 3.88×
比較可能な連結年次決算の開示値から計算。

## 前年比較（2025年3月期 → 2026年3月期、百万円）

| 指標 | 前期 | 当期 | 増減 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 19,584 | 20,255 | 671 | +3.4% |
| 売上総利益 | 6,914 | 7,621 | 707 | +10.2% |
| 営業利益 | 4,983 | 5,646 | 663 | +13.3% |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 4,388 | 4,675 | 287 | +6.5% |
| 営業キャッシュフロー | 7,294 | 7,692 | 398 | +5.5% |
| フリーキャッシュフロー | 3,343 | 6,955 | 3,612 | +108.0% |

## 推移（百万円）

| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | 純利益 | 営業CF | FCF | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2020年3月期 | 15,319 | 5,414 | 35.3% | 3,919 | 6,693 | -3,799 | S100LL7L |
| 2021年3月期 | 15,334 | 5,296 | 34.5% | 8,252 | 7,693 | -5,675 | S100OA1Y |
| 2022年3月期 | 17,816 | 5,125 | 28.8% | 5,165 | 2,736 | -9,767 | S100R0CI |
| 2023年3月期 | 18,879 | 5,375 | 28.5% | 4,186 | 8,918 | -3,978 | S100TPZW |
| 2024年3月期 | 19,311 | 5,083 | 26.3% | 3,794 | 8,222 | 1,258 | S100VZIE |
| 2025年3月期 | 19,584 | 4,983 | 25.4% | 4,388 | 7,294 | 3,343 | S100YC9O |
| 2026年3月期 | 20,255 | 5,646 | 27.9% | 4,675 | 7,692 | 6,955 | S100YC9O |

## 人と生産性（2026年3月期, 連結, 日本基準）

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 1人あたり売上（連結） | 3.1億円 |
| 1人あたり営業利益（連結） | 8,555万円 |
| 1人あたり純利益（連結） | 7,083万円 |

従業員数・売上・利益は連結。平均年間給与は別に提出会社単体で開示されます。数値は開示値から計算（DERIVED）。

| 推移 | 2022年3月期 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 従業員数（連結） | 51 | 53 | 60 | 64 | 66 |
| 平均年間給与（提出会社・単体） | 993万円 | 1,071万円 | 1,116万円 | 1,085万円 | 1,108万円 |
| 平均年齢（単体） | 46.8歳 | 48.2歳 | 48.9歳 | 47.8歳 | 46.0歳 |
| 平均勤続年数（単体） | 10.2年 | 9.8年 | 9.3年 | 9.4年 | 9.2年 |

前期比: 従業員数（連結） +3.1% · 売上（連結） +3.4%

## 地域別の売上

地域別の売上は開示されていません。

## キャッシュフロー（2026年3月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 営業キャッシュフロー | 7,692 | 38.0% | S100YC9O |
| 設備投資 | 737 | 3.6% | S100YC9O |
| フリーキャッシュフロー | 6,955 | 34.3% | 算出 |
| 投資キャッシュフロー | -2,054 | -10.1% | S100YC9O |
| 財務キャッシュフロー | -2,679 | -13.2% | S100YC9O |
| 配当金の支払 | 2,018 | 10.0% | S100YC9O |
| 自社株買い | 1,724 | 8.5% | S100YC9O |
| 現金の増減 | 2,850 | 14.1% | S100YC9O |
| 現金及び現金同等物 | 16,911 | 83.5% | S100YC9O |

## 貸借対照表

各期末時点の開示値。算出項目は出典欄に「算出」と表示します。リース負債は有利子負債に含めていません。

| 指標 | 2022年3月期 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 現金及び現金同等物 | 9,876 | 5,313 | 8,668 | 14,060 | 16,911 | S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 総資産 | 149,995 | 152,321 | 166,616 | 177,104 | 185,602 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 純資産 | 70,510 | 70,871 | 74,874 | 76,323 | 81,397 | S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 資本金 | 9,828 | 9,828 | 9,828 | 9,827 | 9,827 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 有形固定資産 | 125,159 | 133,273 | 137,152 | 137,048 | 128,338 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 無形固定資産（のれんを除く） | 127 | 110 | 107 | 107 | 86 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 投資有価証券 | 9,776 | 9,608 | 17,383 | 22,399 | 36,754 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 流動資産 | 12,261 | 6,703 | 9,385 | 15,020 | 17,877 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 流動負債 | 8,208 | 7,888 | 8,731 | 15,761 | 11,828 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 仕入債務 | 0 | 1 | — | — | — | S100R0CI, S100TPZW |
| 短期借入金 | 4,091 | 3,922 | 4,677 | 6,336 | 7,037 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 長期借入金 | 15,769 | 18,234 | 20,853 | 23,017 | 28,378 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 社債 | 45,000 | 45,000 | 50,000 | 50,000 | 50,000 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 有利子負債 | 64,860 | 67,157 | 75,530 | 79,353 | 85,415 | 算出 |
| 負債合計 | 79,484 | 81,450 | 91,742 | 100,781 | 104,205 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 親会社株主持分 | 70,523 | 71,154 | 73,105 | 75,103 | 76,158 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 利益剰余金 | 51,728 | 52,437 | 54,459 | 56,434 | 59,024 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |
| 自己株式 | -232 | -311 | -382 | -358 | -1,893 | S100R0CI, S100TPZW, S100VZIE, S100YC9O |

### 資産と資金調達の構成

| 資産 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 現金 | 9% | S100YC9O |
| 有形固定資産 | 69% | S100YC9O |
| 無形固定資産・のれん | 0% | S100YC9O |
| 投資有価証券 | 20% | S100YC9O |
| その他資産 | 2% | S100YC9O |

| 資金調達元 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 有利子負債 | 46% | 算出 |
| その他負債 | 10% | S100YC9O |
| 純資産 | 44% | S100YC9O |

### 貸借対照表の推移

| 指標 | 2022年3月期 | 2023年3月期 | 2024年3月期 | 2025年3月期 | 2026年3月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 総資産 | 149,995 | 152,321 | 166,616 | 177,104 | 185,602 |
| 純資産 | 70,510 | 70,871 | 74,874 | 76,323 | 81,397 |
| 有利子負債 | 64,860 | 67,157 | 75,530 | 79,353 | 85,415 |
| 現金 | 9,876 | 5,313 | 8,668 | 14,060 | 16,911 |

## 資産の重さとのれん

比率は開示値から計算。のれんは単独で開示された場合だけ使用し、無形資産とのれんの合算値から推定しません。

| 指標 | 値 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 資産の重さ（有形固定資産 ÷ 売上高） | 633.6% | S100YC9O |
| 有形固定資産 ÷ 総資産 | 69.1% | S100YC9O |
| のれん ÷ 親会社株主持分 | — | —, S100YC9O |

### 現金の質

ネットキャッシュは現金 − 有利子負債。ネットデット比率は（有利子負債 − 現金）÷ 正の営業CF。有利子負債の構成項目が欠ける場合は省略します。その他の比率は開示値から計算（DERIVED）。

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 現金比率（現金 ÷ 総資産） | 9.1% |
| 現金 ÷ 売上高 | 83.5% |
| ネットキャッシュ（現金 − 有利子負債） | -685億円 |
| ネットデット ÷ 営業CF | 8.91× |
| 現金化率（営業CF ÷ 営業利益） | 136.2% |
| 利益と現金の差 | 3,017 百万円 (純利益比 64.5%) |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ 純利益 | 80.0% |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ FCF | 53.8% |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / 純利益 | 43.2% |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / FCF | 29.0% |
| CapEx 強度（設備投資 ÷ 売上） | 3.6% |
| 投資CFの営業CFに対する比率 | 26.7% |

## ROA・ROE

ROE は純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジに分解。財務レバレッジでも上昇するため、高さだけで会社の状態を評価できません。前期がない場合は期末残高、親会社株主持分が無い場合は純資産で近似します。

| 決算期 | 純利益率 | 総資産回転率 | ROA | 財務レバレッジ | ROE | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2022 | 29.0% | 0.12× | 3.4% | 2.13× | 7.3% | S100R0CI |
| 2023 | 22.2% | 0.12× | 2.8% | 2.13× | 5.9% | S100TPZW |
| 2024 | 19.6% | 0.12× | 2.4% | 2.21× | 5.3% | S100VZIE |
| 2025 | 22.4% | 0.11× | 2.6% | 2.32× | 5.9% | S100YC9O |
| 2026 | 23.1% | 0.11× | 2.6% | 2.40× | 6.2% | S100YC9O |

## 資本関係

| 相手 | 関係 | 比率 | 時点 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 銀泉株式会社 | 大株主 | 13.5% | 2026-03-31 |
| INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN) LIMITED SOLEL Y IN ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 大株主 | 10.3% | 2026-03-31 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 大株主 | 7.7% | 2026-03-31 |
| 株式会社三井住友銀行 | 大株主 | 4.5% | 2026-03-31 |
| 株式会社きんでん | 大株主 | 2.9% | 2026-03-31 |
| 鹿島建設株式会社 | 大株主 | 2.9% | 2026-03-31 |
| 株式会社三十三銀行 | 大株主 | 2.7% | 2026-03-31 |
| 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 大株主 | 2.1% | 2026-03-31 |
| 株式会社百十四銀行 | 大株主 | 1.9% | 2026-03-31 |
| 三精テクノロジーズ株式会社 | 大株主 | 1.8% | 2026-03-31 |

## 出典

| 書類 | ID | 公表日 | URL |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 有価証券報告書－第103期(2025/04/01－2026/03/31) | S100YC9O | 2026-06-17 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100YC9O,, |
| 有価証券報告書－第102期(2024/04/01－2025/03/31) | S100VZIE | 2025-06-20 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100VZIE,, |
| 有価証券報告書－第101期(2023/04/01－2024/03/31) | S100TPZW | 2024-06-28 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100TPZW,, |
| 有価証券報告書－第100期(2022/04/01－2023/03/31) | S100R0CI | 2023-06-23 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100R0CI,, |
| 有価証券報告書－第99期(令和3年4月1日－令和4年3月31日) | S100OA1Y | 2022-06-24 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100OA1Y,, |
| 有価証券報告書－第98期(令和2年4月1日－令和3年3月31日) | S100LL7L | 2021-06-25 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100LL7L,, |

## 定義

- 金額の単位は百万円（1 百万円未満は四捨五入）。時点は各表の見出しの決算期
- 営業利益率 = 営業利益 ÷ 売上高。純利益は親会社株主に帰属する当期純利益（無ければ当期純利益）
- フリーキャッシュフロー（FCF）= 営業キャッシュフロー − 設備投資
- 100円モデル = 売上 100 円あたりの内訳（最大剰余法で合計を 100 に丸め）
- セグメント売上は内部取引を含むため、合計が連結売上と一致しないことがある
- 出典列の ID は EDINET の書類管理番号（docID）。「算出」は他の開示値から計算した値
- 数値はすべて開示書類から機械的に抽出したもの。AI の文章は数値を生成しない
- 出典: EDINET（金融庁）に提出された各社の開示書類。数値の抽出・編集・加工、図表と文章の作成は Vizora が行っており、金融庁が作成したものではありません（公共データ利用規約 第1.0版に基づく利用）。