# 株式会社ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓの収益構造と財務データ

> 最新期: 2025年11月期, 連結, 日本基準
> 単位: 百万円
> 出典: 有価証券報告書－第6期(2024/12/01－2025/11/30) (S100XN0E)
> ページ: https://vizora.meequs.com/ja/company/property-technologies
> 取得日時: 2026-09-30T19:34:30.123Z

## 会社概要

property technologiesは東京都渋谷区に本社を置く、2020年設立の住宅メーカーの会社です。連結の従業員は340人。東証グロースに上場しています。

| 項目 | 内容 |
| --- | ---: |
| 正式社名 | 株式会社property technologies |
| 英文社名 | property technologies Inc. |
| 証券コード | 5527 |
| 株価 | Yahoo!ファイナンスで見る (https://finance.yahoo.co.jp/quote/5527.T) |
| 上場市場 | 東証グロース |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区本町三丁目12番1号 |
| 代表者（有報の記載） | 代表取締役社長 濱中 雄大 |
| 設立 | 2020年11月 |
| 資本金 | 3.1億円 |
| 従業員数（連結） | 340人 |
| 平均年間給与（単体） | 625万円 |
| 決算月 | 11月 |
| 業種（東証） | 不動産業 |
| 公式サイト | pptc.co.jp (https://pptc.co.jp/) |
| 法人番号 | 5011001137024 |
| EDINET | E38129 |
| 所属業界（Vizora） | 住宅メーカー |

> 会社概要の出典: 有価証券報告書（S100XN0E、2026-02-25 提出）。提出時点の情報

## 業界内の5軸プロフィール

主な業界: 住宅メーカー (2025-11-30)

| 軸 | 業界内パーセンタイル | 比較社数 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上成長 | 80.4 | 23 |
| 利益率 | 44.2 | 26 |
| 現金化 | 31.3 | 24 |
| 効率 | 55.8 | 26 |
| 財務余力 | 3.3 | 15 |

各軸の順位を個別に示します。値がない軸はデータなしとし、総合点は計算しません。業界順位は投資推奨ではありません。

## 要点（数値から自動生成）

- property technologiesの売上高は509億円です。
- 売上100円あたり約4円が営業利益として残ります。
- 前期から売上は+22.3%、営業利益は+49.9%。

## 10 秒で見る主な数字

| 指標 | 値 | 注記 |
| --- | ---: | ---: |
| 売上高 | 509億円 |  |
| 営業利益 | 20.4億円 | 利益率 4.0% |
| 純利益 | 10.8億円 | 利益率 2.1% |
| フリーCF | -9.8億円 |  |
| 従業員数（連結） | 340人 |  |
| 1株当たり利益 | 17.25円 |  |
| 潜在株式調整後EPS | 17.17円 |  |
| 1株当たり純資産 | 321.66円 |  |
| 自己資本比率 | 19.3% |  |
| 発行済株式数 | 12,409,353株 |  |
| 株主数 | 5,256人 |  |
| 平均年間給与（単体） | 625万円 | 提出会社の開示値 |
| 現金比率 | 9.8% | ネットキャッシュ -244億円 · 現金 ÷ 売上 8.4% |
| 対業界利益率中央値 | -1.4 pt | 住宅メーカー |
| ROE | 13.6% | 開示値から計算 |
| ROA | 2.6% | 開示値から計算 |

## 数字で見ると

- 2025年11月期、従業員-2％・営業利益+50％

## 4年で何が変わった

| 指標 | 2021年11月期 | 2025年11月期 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 29543914000円 | 50909668000円 | +72.3% |
| 営業利益 | 1688317000円 | 2041740000円 | +20.9% |
| 営業利益率 | 5.7% | 4.0% | -1.7 pt |
| 従業員数 | 280 人 | 340 人 | +21.4% |
| 現金及び現金同等物 | 4918023000円 | 4259793000円 | -13.4% |

### 事業売上の構成変化

比較期間: 2021年11月期 → 2025年11月期。同じ事業キーを接続し、構成比の増減分は新設・再編として表示。構成比は事業売上合計に対する値。

## 損益計算書（2025年11月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 50,910 | 100.0% | S100XN0E |
| 売上原価 | 43,271 | 85.0% | S100XN0E |
| 売上総利益 | 7,638 | 15.0% | S100XN0E |
| 販管費 | 5,596 | 11.0% | S100XN0E |
| 営業利益 | 2,042 | 4.0% | S100XN0E |
| 経常利益 | 1,685 | 3.3% | S100XN0E |
| 税引前利益 | 1,683 | 3.3% | S100XN0E |
| 法人税等 | 600 | 1.2% | S100XN0E |
| 当期純利益 | 1,082 | 2.1% | S100XN0E |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 1,082 | 2.1% | S100XN0E |

## 100円モデル（2025年11月期）

| 内訳 | 円 |
| --- | ---: |
| 売上原価 | 85 |
| 販管費 | 11 |
| 営業利益 | 4 |
| （参考）純利益 | 2 |

### 利益率の流れ

粗利率 15.0% → 営業利益率 4.0% → 純利益率 2.1%
開示値から計算（DERIVED）。

## 増収増益などの型

判定: 増収増益
売上の成長率: +22.3%; 本業利益の成長率: +49.9%
成長の質: margin-expansion
営業レバレッジ（本業利益の成長率 ÷ 売上成長率）: 2.23×
比較可能な連結年次決算の開示値から計算。

## 前年比較（2024年11月期 → 2025年11月期、百万円）

| 指標 | 前期 | 当期 | 増減 | 増減率 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 売上高 | 41,613 | 50,910 | 9,297 | +22.3% |
| 売上総利益 | 6,641 | 7,638 | 998 | +15.0% |
| 営業利益 | 1,362 | 2,042 | 680 | +49.9% |
| 親会社株主に帰属する純利益 | 636 | 1,082 | 447 | +70.3% |
| 営業キャッシュフロー | -2,953 | -909 | 2,045 | — |
| フリーキャッシュフロー | -3,001 | -981 | 2,020 | — |

## 推移（百万円）

| 決算期 | 売上高 | 営業利益 | 営業利益率 | 純利益 | 営業CF | FCF | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021年11月期 | 29,544 | 1,688 | 5.7% | 1,035 | -2,770 | -3,034 | S100QAYD |
| 2022年11月期 | 38,796 | 2,359 | 6.1% | 1,393 | -2,553 | -2,889 | S100SYLH |
| 2023年11月期 | 36,965 | 1,325 | 3.6% | 662 | -6,956 | -7,474 | S100VM4Q |
| 2024年11月期 | 41,613 | 1,362 | 3.3% | 636 | -2,953 | -3,001 | S100XN0E |
| 2025年11月期 | 50,910 | 2,042 | 4.0% | 1,082 | -909 | -981 | S100XN0E |

## 人と生産性（2025年11月期, 連結, 日本基準）

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 1人あたり売上（連結） | 1.5億円 |
| 1人あたり営業利益（連結） | 601万円 |
| 1人あたり純利益（連結） | 318万円 |

従業員数・売上・利益は連結。平均年間給与は別に提出会社単体で開示されます。数値は開示値から計算（DERIVED）。

| 推移 | 2021年11月期 | 2022年11月期 | 2023年11月期 | 2024年11月期 | 2025年11月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 従業員数（連結） | 280 | 340 | 383 | 348 | 340 |
| 平均年間給与（提出会社・単体） | — | 828万円 | 643万円 | 612万円 | 625万円 |
| 平均年齢（単体） | — | 41.3歳 | 37.3歳 | 36.1歳 | 36.1歳 |
| 平均勤続年数（単体） | — | 0.8年 | 1.2年 | 1.5年 | 2.5年 |

前期比: 従業員数（連結） -2.3% · 売上（連結） +22.3%

## 地域別の売上

地域別の売上は開示されていません。

## キャッシュフロー（2025年11月期, 連結, 日本基準）

| 項目 | 金額（百万円） | 売上比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 営業キャッシュフロー | -909 | -1.8% | S100XN0E |
| 設備投資 | 72 | 0.1% | S100XN0E |
| フリーキャッシュフロー | -981 | -1.9% | 算出 |
| 投資キャッシュフロー | -197 | -0.4% | S100XN0E |
| 財務キャッシュフロー | 1,050 | 2.1% | S100XN0E |
| 配当金の支払 | 184 | 0.4% | S100XN0E |
| 現金の増減 | -55 | -0.1% | S100XN0E |
| 現金及び現金同等物 | 4,260 | 8.4% | S100XN0E |

## 貸借対照表

各期末時点の開示値。算出項目は出典欄に「算出」と表示します。リース負債は有利子負債に含めていません。

| 指標 | 2021年11月期 | 2022年11月期 | 2023年11月期 | 2024年11月期 | 2025年11月期 | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 現金及び現金同等物 | 4,918 | 5,736 | 5,125 | 4,315 | 4,260 | S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 総資産 | 25,917 | 30,926 | 38,075 | 40,792 | 43,570 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 純資産 | 4,373 | 5,266 | 7,120 | 7,477 | 8,391 | S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 資本金 | 100 | 100 | 696 | 300 | 308 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 有形固定資産 | 1,014 | 1,221 | 1,335 | 1,264 | 1,242 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 無形固定資産（のれんを除く） | 1,613 | 1,430 | 1,235 | 1,037 | 932 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| のれん | 1,543 | 1,367 | 1,191 | 1,015 | 911 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 投資有価証券 | 51 | 51 | 53 | 53 | 183 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 流動資産 | 22,813 | 27,764 | 34,948 | 37,892 | 40,470 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 流動負債 | 16,277 | 21,150 | 24,833 | 27,853 | 32,246 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 短期借入金 | 10,347 | 15,354 | 18,964 | 22,541 | 25,980 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 長期借入金 | 4,179 | 3,406 | 4,968 | 4,136 | 1,740 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 社債 | 826 | 838 | 980 | 1,148 | 965 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 有利子負債 | 15,352 | 19,598 | 24,912 | 27,826 | 28,685 | 算出 |
| 負債合計 | 21,543 | 25,659 | 30,955 | 33,315 | 35,179 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 親会社株主持分 | 4,371 | 5,264 | 7,117 | 7,474 | 8,388 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 利益剰余金 | 3,246 | 4,639 | 5,301 | 5,936 | 6,835 | S100QAYD, S100SYLH, S100VM4Q, S100XN0E |
| 自己株式 | — | — | — | -68 | — | S100XN0E |

### 資産と資金調達の構成

| 資産 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 現金 | 10% | S100XN0E |
| 有形固定資産 | 3% | S100XN0E |
| 無形固定資産・のれん | 4% | S100XN0E |
| 投資有価証券 | 0% | S100XN0E |
| その他資産 | 83% | S100XN0E |

| 資金調達元 | 構成比 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 有利子負債 | 66% | 算出 |
| その他負債 | 15% | S100XN0E |
| 純資産 | 19% | S100XN0E |

### 貸借対照表の推移

| 指標 | 2021年11月期 | 2022年11月期 | 2023年11月期 | 2024年11月期 | 2025年11月期 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 総資産 | 25,917 | 30,926 | 38,075 | 40,792 | 43,570 |
| 純資産 | 4,373 | 5,266 | 7,120 | 7,477 | 8,391 |
| 有利子負債 | 15,352 | 19,598 | 24,912 | 27,826 | 28,685 |
| 現金 | 4,918 | 5,736 | 5,125 | 4,315 | 4,260 |

## 資産の重さとのれん

比率は開示値から計算。のれんは単独で開示された場合だけ使用し、無形資産とのれんの合算値から推定しません。

| 指標 | 値 | 出典 |
| --- | ---: | ---: |
| 資産の重さ（有形固定資産 ÷ 売上高） | 2.4% | S100XN0E |
| 有形固定資産 ÷ 総資産 | 2.9% | S100XN0E |
| のれん ÷ 親会社株主持分 | 10.9% | S100XN0E |

4年間ののれん: 1,543 → 911 JPY。同期間の投資CF合計: -1,712 JPY。並記は因果関係を示しません。

### 現金の質

ネットキャッシュは現金 − 有利子負債。ネットデット比率は（有利子負債 − 現金）÷ 正の営業CF。有利子負債の構成項目が欠ける場合は省略します。その他の比率は開示値から計算（DERIVED）。

| 指標 | 値 |
| --- | ---: |
| 現金比率（現金 ÷ 総資産） | 9.8% |
| 現金 ÷ 売上高 | 8.4% |
| ネットキャッシュ（現金 − 有利子負債） | -244億円 |
| ネットデット ÷ 営業CF | — |
| 現金化率（営業CF ÷ 営業利益） | -44.5% |
| 利益と現金の差 | -1,991 百万円 (純利益比 -183.9%) |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ 純利益 | — |
| 株主還元率（配当＋自社株買い）/ FCF | — |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / 純利益 | 17.0% |
| 配当と自社株買いの原資 — 配当 / FCF | — |
| CapEx 強度（設備投資 ÷ 売上） | 0.1% |
| 投資CFの営業CFに対する比率 | — |

## ROA・ROE

ROE は純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジに分解。財務レバレッジでも上昇するため、高さだけで会社の状態を評価できません。前期がない場合は期末残高、親会社株主持分が無い場合は純資産で近似します。

| 決算期 | 純利益率 | 総資産回転率 | ROA | 財務レバレッジ | ROE | 出典 |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| 2021 | 3.5% | 1.14× | 4.0% | 5.93× | 23.7% | S100QAYD |
| 2022 | 3.6% | 1.37× | 4.9% | 5.90× | 28.9% | S100SYLH |
| 2023 | 1.8% | 1.07× | 1.9% | 5.57× | 10.7% | S100VM4Q |
| 2024 | 1.5% | 1.06× | 1.6% | 5.40× | 8.7% | S100XN0E |
| 2025 | 2.1% | 1.21× | 2.6% | 5.32× | 13.6% | S100XN0E |

## 資本関係

| 相手 | 関係 | 比率 | 時点 |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 株式会社グランドールキャピタル | 大株主 | 36.3% | 2025-11-30 |
| 濱中 雄大 | 大株主 | 31.8% | 2025-11-30 |
| 由岐 洋輔 | 大株主 | 0.9% | 2025-11-30 |
| MSIP CLIENT SECURITIES（常任代理人モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） | 大株主 | 0.8% | 2025-11-30 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) | 大株主 | 0.8% | 2025-11-30 |
| ＪＰモルガン証券株式会社 | 大株主 | 0.8% | 2025-11-30 |
| 大和証券株式会社 | 大株主 | 0.7% | 2025-11-30 |
| 山田 隆弘 | 大株主 | 0.7% | 2025-11-30 |
| property technologies従業員持株会 | 大株主 | 0.6% | 2025-11-30 |
| 杉浦 潤一 | 大株主 | 0.5% | 2025-11-30 |

## 出典

| 書類 | ID | 公表日 | URL |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 有価証券報告書－第6期(2024/12/01－2025/11/30) | S100XN0E | 2026-02-25 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100XN0E,, |
| 訂正有価証券報告書－第5期(2023/12/01－2024/11/30) | S100VM4Q | 2025-04-14 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100VM4Q,, |
| 有価証券報告書－第4期(2022/12/01－2023/11/30) | S100SYLH | 2024-02-27 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100SYLH,, |
| 有価証券報告書－第3期(2021/12/01－2022/11/30) | S100QAYD | 2023-02-28 | https://disclosure2.edinet-fsa.go.jp/WZEK0040.aspx?S100QAYD,, |

## 定義

- 金額の単位は百万円（1 百万円未満は四捨五入）。時点は各表の見出しの決算期
- 営業利益率 = 営業利益 ÷ 売上高。純利益は親会社株主に帰属する当期純利益（無ければ当期純利益）
- フリーキャッシュフロー（FCF）= 営業キャッシュフロー − 設備投資
- 100円モデル = 売上 100 円あたりの内訳（最大剰余法で合計を 100 に丸め）
- セグメント売上は内部取引を含むため、合計が連結売上と一致しないことがある
- 出典列の ID は EDINET の書類管理番号（docID）。「算出」は他の開示値から計算した値
- 数値はすべて開示書類から機械的に抽出したもの。AI の文章は数値を生成しない
- 出典: EDINET（金融庁）に提出された各社の開示書類。数値の抽出・編集・加工、図表と文章の作成は Vizora が行っており、金融庁が作成したものではありません（公共データ利用規約 第1.0版に基づく利用）。