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レオパレス21株式会社レオパレス２１8848東証プライム不動産業2026年3月期, 連結, 日本基準

レオパレス21 2026年3月期の決算

レオパレス21の売上の約97%は「賃貸事業」から。ほかに「シルバー事業」・「その他事業」などで稼いでいます。

売上100円あたり約8円が営業利益として残ります。

前期から売上は+3.0%、営業利益は+23.0%。

増収増益などの型

増収増益利益率改善型

売上 +3.0%・営業利益 +23.0%。開示値から計算。

営業レバレッジ: 7.66倍（利益成長率 ÷ 売上成長率）

前の年からどう変わった

2025年3月期 → 2026年3月期

売上高
+3.0%4,318億円 → 4,448億円
売上総利益
+15.4%773億円 → 892億円
営業利益
+23.0%292億円 → 360億円
親会社株主に帰属する純利益
-16.4%179億円 → 149億円
営業キャッシュフロー
+48.5%259億円 → 385億円
フリーキャッシュフロー
+47.5%254億円 → 375億円

決算のポイント

  • 2026年3月期の売上高は4,448億円で、前期の4,318億円から+3.0%増えました。
  • 営業利益は292億円から360億円へ+23.0%増え、営業利益率は8.1%になりました。
  • 一方、純利益は179億円から149億円へ-16.4%減りました。本業の外で一時的な損失や税金の負担が出たためです。
  • 営業キャッシュフローは385億円と+48.5%増えました。

変化の要因

  • 入居率と家賃単価がともに上がり、賃貸事業の売上が伸びました。法人契約、とくに外国籍の入居者向けの契約獲得が好調でした
  • 人への投資で販管費は増えたものの、増収と原価の抑制で利益率が改善しました
  • 純利益の減少は、自己新株予約権の消却に伴う特別損失と、繰延税金資産の一部取り崩しによる税負担が主な理由です

注意しておきたい点

  • 資材・人件費の上昇やサプライチェーンの混乱で、修繕や建設のコストが膨らむおそれ
  • 地震・台風・水害などで管理物件や本社機能が被害を受けるおそれ
  • サイバー攻撃などで入居者の個人情報が漏れたり、管理業務が止まったりするおそれ

有価証券報告書－第53期 / 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 · 有価証券報告書－第53期 / 事業等のリスク

お金の流れ

2025年3月期 → 2026年3月期

売上100円の行き先

レオパレス21が100円売ったとき、何にいくら使い、いくら残るか。

2026年3月期
原価
80円
販管費
12円
営業利益
8円
最後に残る純利益
3円

利益率の年次推移

粗利率20.1%
2021年3月期: 5.2%5.2%2022年3月期: 11.6%11.6%2023年3月期: 13.1%13.1%2024年3月期: 16.3%16.3%2025年3月期: 17.9%17.9%2026年3月期: 20.1%20.1%21/322/323/324/325/326/3
営業利益率8.1%
2021年3月期: -7.1%-7.1%2022年3月期: 0.4%0.4%2023年3月期: 2.4%2.4%2024年3月期: 5.5%5.5%2025年3月期: 6.8%6.8%2026年3月期: 8.1%8.1%21/322/323/324/325/326/3
純利益率3.4%
2021年3月期: -5.8%-5.8%2022年3月期: 3.0%3.0%2023年3月期: 4.9%4.9%2024年3月期: 10.0%10.0%2025年3月期: 4.1%4.1%2026年3月期: 3.4%3.4%21/322/323/324/325/326/3

年度をそろえて、売上から粗利・本業の利益・純利益が残る割合を比較します。未開示の年度は線をつなぎません。

どの事業で稼いでいる

事業（セグメント）ごとの売上と、そこから残る利益。

2026年3月期

事業ごとの利益の出方

※ セグメントの数値は内部取引を含み、会社全体の合計とは一致しません

出典

出典書類を表示（6件）

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第53期(2025/04/01－2026/03/31)

    ID S100YEPX2026-06-19書類を開く

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第52期(2024/04/01－2025/03/31)

    ID S100W7512025-06-26書類を開く

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第51期(2023/04/01－2024/03/31)

    ID S100TVC22024-06-27書類を開く

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第50期(2022/04/01－2023/03/31)

    ID S100R8B52023-06-29書類を開く

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第49期(令和3年4月1日－令和4年3月31日)

    ID S100OJWZ2022-06-29書類を開く

  • EDINET（金融庁）

    有価証券報告書－第48期(令和2年4月1日－令和3年3月31日)

    ID S100LTJD2021-06-29書類を開く

XBRL から抽出: 51 / 他の開示値から算出: 1

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