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業界地図/建設・不動産

不動産仲介・管理業界の地図

不動産仲介・管理業界で、誰がどれだけ稼ぎ、誰が儲かっているか。1社が複数の業界にまたがる場合は、その事業（セグメント）だけを数えています。

2025年度 · 118社 · 7.56兆円

業界の地図

売上の大きい順に並べ、資本関係（大株主）を矢印で結んでいます。矢印は株主から投資先へ向かいます。

業界の規模（売上）
7.56兆円

前年比 +6.2%

社数
118
平均年収（単体）
614万円

平均年齢 40.6歳

業界の天気
晴れ

営業利益 +12.5%

大和ハウス工業[1925]

賃貸住宅

1位
売上
1.43兆円▲3.8%
営業利益
1,411億円▲8.6%

利益率 9.9%

会社全体: 売上 5.58兆円 · 最終損益 3,506億円

平均年収 1,101万円 · 40.7歳（単体）

  • 共立メンテナンス・資本業務提携

大東建託[1878]

不動産賃貸事業

2位
売上
1.2兆円▲3.3%
営業利益
856億円▲6.5%

利益率 7.1%

会社全体: 売上 1.98兆円 · 最終損益 990億円

平均年収 966万円 · 44.0歳（単体）

積水ハウス[1928]

賃貸住宅管理事業

3位▲
売上
7,074億円▲3.9%
営業利益
690億円▲21.5%

利益率 9.8%

会社全体: 売上 4.2兆円 · 最終損益 2,321億円

平均年収 907万円 · 43.5歳（単体）

東急不動産ホールディングス[3289]

不動産流通ほか1事業

4位▼
売上
7,074億円▲1.7%
営業利益
916億円▲20.8%

利益率 12.9%

会社全体: 売上 1.25兆円 · 最終損益 967億円

平均年収 1,320万円 · 42.8歳（単体）

三井不動産[8801]

マネジメント

5位
売上
5,115億円▲5.2%
営業利益
809億円▲12.9%

利益率 15.8%

会社全体: 売上 2.71兆円 · 最終損益 2,787億円

平均年収 1,856万円 · 42.1歳（単体）

レオパレス21[8848]

賃貸事業

6位
売上
4,296億円▲3.0%
営業利益
443億円▲16.4%

利益率 10.3%

会社全体: 売上 4,448億円 · 最終損益 149億円

平均年収 650万円 · 41.0歳（単体）

パーク二四(定款上の商号 パーク24)[4666]

駐車場事業国内ほか1事業

7位
売上
2,780億円▲7.3%
営業利益
362億円▲1.9%

利益率 13.0%

会社全体: 売上 4,062億円 · 最終損益 159億円

平均年収 742万円 · 38.1歳（単体）

GA technologies[3491]

RENOSYマーケットプレイス

8位▲
売上
2,413億円▲30.6%
営業利益
—

会社全体: 売上 2,489億円 · 最終損益 38.9億円

平均年収 770万円 · 32.5歳（単体）

東建コーポレーション[1766]

不動産賃貸事業

9位▼
売上
2,133億円▲3.0%
営業利益
141億円▼2.6%

利益率 6.6%

会社全体: 売上 3,666億円 · 最終損益 158億円

平均年収 630万円 · 40.3歳（単体）

野村不動産ホールディングス[3231]

運営管理事業ほか1事業

10位
売上
1,720億円▲10.9%
営業利益
325億円▲13.8%

利益率 18.9%

会社全体: 売上 9,425億円 · 最終損益 829億円

平均年収 1,248万円 · 41.9歳（単体）

長谷工コーポレーション[1808]

管理運営事業

11位
売上
1,585億円▲9.1%
営業利益
82.1億円▲26.6%

利益率 5.2%

会社全体: 売上 1.27兆円 · 最終損益 548億円

平均年収 1,040万円 · 39.4歳（単体）

  • 住友不動産が3.7%保有

日本管財ホールディングス[9347]

建物管理運営事業ほか1事業

12位
売上
1,291億円▲9.6%
営業利益
103億円▲10.6%

利益率 8.0%

会社全体: 売上 1,503億円 · 最終損益 71.2億円

平均年収 663万円 · 40.5歳（単体）

※ カードの売上・営業利益は、この業界に入る事業（セグメント）の数字です。「会社全体」は連結の売上と最終損益。

ほかの会社: スターツコーポレーション · ALSOK · ジェイ・エス・ビー · 住友不動産 · 三菱地所 · フジ住宅 · 東京建物 · JPMC · 京王電鉄 · リログループ · 明和地所 · ビケンテクノ · ハリマビステム · SREホールディングス · クロップス · GLC GROUP · ランディックス · robot home · シナネンホールディングス · アンビションDXホールディングス · 毎日コムネット · 日本駐車場開発 · パラカ · 日神グループホールディングス · サンフロンティア不動産 · アルファパーチェス · アズーム · AVANTIA · 香陵住販 · セレコーポレーション · 東洋テック · 共立メンテナンス · 土屋ホールディングス · サンネクスタグループ · フージャースホールディングス · NCD · ツクルバ · 東武住販 · アール・エス・シー · トーセイ …+66

天気は、前年と比べた売上と営業利益の合計から機械的に決めています（ともに増加で晴れ、ともに減少で雨）。

年度を切り替えて勢力図の変化を見る

誰が稼いでいるか

面積 = 業界に属する事業の売上。色 = 営業利益率。

赤字高収益(中央 = 利益率 0%)

誰が儲かっているか

横 = 売上（対数目盛）、縦 = 営業利益率、円の大きさ = 営業利益。

ランキングと勢い

順位企業（事業）売上シェア営業利益率年成長率FCF*
1大和ハウス工業賃貸住宅1.43兆円18.9%9.9%+8.0%-3,046億円
2大東建託不動産賃貸事業1.2兆円15.9%7.1%—97.6億円
3▲1積水ハウス賃貸住宅管理事業7,074億円9.4%9.8%—1,212億円
4▼1東急不動産ホールディングス不動産流通ほか1事業7,074億円9.4%12.9%+4.2%275億円
5三井不動産マネジメント5,115億円6.8%15.8%+4.5%-911億円
6レオパレス21賃貸事業4,296億円5.7%10.3%+2.9%375億円
7パーク二四(定款上の商号 パーク24)駐車場事業国内ほか1事業2,780億円3.7%13.0%+10.8%174億円
8▲1GA technologiesRENOSYマーケットプレイス2,413億円3.2%—+34.8%137億円
9▼1東建コーポレーション不動産賃貸事業2,133億円2.8%6.6%+3.2%199億円
10野村不動産ホールディングス運営管理事業ほか1事業1,720億円2.3%18.9%+8.1%-243億円
11長谷工コーポレーション管理運営事業1,585億円2.1%5.2%—1,363億円
12日本管財ホールディングス建物管理運営事業ほか1事業1,291億円1.7%8.0%+12.8%85.4億円
13スターツコーポレーション不動産管理事業ほか2事業1,217億円1.6%17.5%+6.2%5.2億円
14ALSOKFM事業等930億円1.2%12.1%+8.1%147億円
15▲1ジェイ・エス・ビー760億円1.0%10.1%+9.6%-38.3億円
16▼1住友不動産ステップ746億円1.0%31.6%—-184億円
17三菱地所設計監理・不動産サービス事業745億円1.0%16.9%+11.9%-158億円
18▲1フジ住宅住宅流通ほか1事業690億円0.9%8.3%+9.6%-35.5億円
19▲1東京建物アセットサービス635億円0.8%18.1%+10.4%-266億円
20▼2JPMC585億円0.8%4.5%+2.3%22億円
21▲1京王電鉄建設設備業538億円0.7%13.8%—-305億円
22▼1リログループ賃貸管理事業530億円0.7%15.1%—155億円
23▲2明和地所流通事業ほか1事業341億円0.5%8.2%+61.3%-1,500万円
24▼1ビケンテクノビルメンテナンス事業317億円0.4%11.4%+4.6%6.6億円
25▼1ハリマビステム309億円0.4%4.9%+5.5%8.7億円
26▲3SREホールディングスライフ＆プロパティソリューション263億円0.3%4.6%—-91.7億円
27▼1クロップス店舗転貸借事業ほか1事業246億円0.3%7.7%+10.6%29.2億円
28▲4GLC GROUP不動産投資マネジメント事業242億円0.3%11.3%+34.9%12.3億円
29▲1ランディックスsumuzu234億円0.3%14.6%+20.6%-3.7億円
30▲6robot homerobot home事業232億円0.3%14.4%—10.4億円
31▼3シナネンホールディングス非エネルギー事業228億円0.3%4.7%—46.1億円
32▼5アンビションDXホールディングス賃貸DXプロパティマネジメント事業ほか1事業227億円0.3%10.9%—-55.2億円
33毎日コムネット不動産ソリューション事業178億円0.2%17.6%+5.1%14.4億円
34▼3日本駐車場開発駐車場事業178億円0.2%25.2%+5.8%36.2億円
35▼1パラカ176億円0.2%18.5%+10.7%-16.8億円
36▲2日神グループホールディングス不動産管理事業170億円0.2%10.7%+5.3%-81.7億円
37サンフロンティア不動産不動産サービス151億円0.2%57.6%+22.6%-249億円
38▼3アルファパーチェスFM事業146億円0.2%1.4%+11.1%998万円
39アズーム遊休資産活用事業132億円0.2%19.6%—16.1億円
40▲13AVANTIA不動産流通事業125億円0.2%6.1%—9.2億円
41▼1香陵住販不動産流通事業ほか1事業115億円0.2%16.0%+10.3%-7.2億円
42▼1セレコーポレーション賃貸経営事業105億円0.1%12.3%—-19.5億円
43▼1東洋テックビル管理事業103億円0.1%6.7%+3.5%40.6億円
44▲2共立メンテナンス総合ビルマネジメント90.4億円0.1%3.3%+4.8%72.9億円
45▼2土屋ホールディングス不動産事業87.1億円0.1%4.8%+14.5%-9.4億円
46▼1サンネクスタグループ社宅マネジメント事業ほか2事業87億円0.1%17.4%+0.5%-1.4億円
47▼3フージャースホールディングス不動産関連サービス事業84億円0.1%6.4%+7.2%92.7億円
48▼1NCDパーキングシステム事業81.3億円0.1%14.1%+7.6%14.1億円
49▲8ツクルバ81億円0.1%3.4%—-15億円
50▼2東武住販不動産売買事業ほか1事業80.7億円0.1%12.6%+1.4%10.3億円

上位50件を表示しています。全118件は下の一覧へ

* FCF は会社全体の値（事業別には開示されない）。年成長率は取れる範囲（最大5年）の年平均。

稼ぎ方の違い

各社が売上100円を何に使い、いくら残すか（会社全体）。

資本関係

有価証券報告書の「大株主の状況」から。

カードの会社が、下に並んだ会社の大株主です（持株比率。有価証券報告書「大株主の状況」の最新の基準日）。50% 以上を子会社、20% 以上を関連会社と表示しています（持株比率だけで判定した目安）。3% 未満は省いています。 株主のカードは上位 24 社まで表示しています。

上位の会社を並べて比べる

不動産仲介・管理の全企業（売上順）

この業界に属する全120社を、各社の最新の決算期の売上で並べています。事業（セグメント）単位で属する会社は、その事業の売上です。

  1. 大和ハウス工業1.43兆円 · 9.9%
  2. 大東建託1.2兆円 · 7.1%
  3. 積水ハウス7,074億円 · 9.8%
  4. 東急不動産ホールディングス7,074億円 · 12.9%
  5. 三井不動産5,115億円 · 15.8%
  6. レオパレス214,296億円 · 10.3%
  7. パーク二四(定款上の商号 パーク24)2,780億円 · 13.0%
  8. GA technologies2,413億円
  9. 東建コーポレーション2,202億円 · 6.5%
  10. 野村不動産ホールディングス1,720億円 · 18.9%
  11. 長谷工コーポレーション1,585億円 · 5.2%
  12. 日本管財ホールディングス1,291億円 · 8.0%
  13. スターツコーポレーション1,217億円 · 17.5%
  14. ALSOK930億円 · 12.1%
  15. ジェイ・エス・ビー760億円 · 10.1%
  16. 住友不動産746億円 · 31.6%
  17. 三菱地所745億円 · 16.9%
  18. フジ住宅690億円 · 8.3%
  19. 東京建物635億円 · 18.1%
  20. JPMC585億円 · 4.5%
  21. 京王電鉄538億円 · 13.8%
  22. リログループ530億円 · 15.1%
  23. インテリックスホールディングス432億円 · 4.4%
  24. 明和地所341億円 · 8.2%
  25. ビケンテクノ317億円 · 11.4%
  26. ハリマビステム309億円 · 4.9%
  27. SREホールディングス263億円 · 4.6%
  28. アンビションDXホールディングス247億円 · 13.1%
  29. クロップス246億円 · 7.7%
  30. GLC GROUP242億円 · 11.3%
  31. ランディックス234億円 · 14.6%
  32. robot home232億円 · 14.4%
  33. シナネンホールディングス228億円 · 4.7%
  34. 毎日コムネット224億円 · 15.8%
  35. 日本駐車場開発178億円 · 25.2%
  36. パラカ176億円 · 18.5%
  37. 日神グループホールディングス170億円 · 10.7%
  38. サンフロンティア不動産151億円 · 57.6%
  39. アルファパーチェス146億円 · 1.4%
  40. アズーム132億円 · 19.6%
  41. AVANTIA125億円 · 6.1%
  42. 香陵住販115億円 · 16.0%
  43. セレコーポレーション105億円 · 12.3%
  44. 東洋テック103億円 · 6.7%
  45. 共立メンテナンス90.4億円 · 3.3%
  46. サンネクスタグループ88.8億円 · 18.1%
  47. 土屋ホールディングス87.1億円 · 4.8%
  48. フージャースホールディングス84億円 · 6.4%
  49. NCD81.3億円 · 14.1%
  50. ツクルバ81億円 · 3.4%
  51. 東武住販76.3億円 · 14.5%
  52. アール・エス・シー75.7億円 · 8.8%
  53. トーセイ73.8億円 · 15.8%
  54. MFS70.7億円 · 0.8%
  55. ストライダーズ68.4億円 · 4.6%
  56. ビーロット65.6億円 · 48.7%
  57. ヨシコン64.3億円 · 18.1%
  58. エリッツホールディングス63.9億円 · 22.6%
  59. パパネッツ57.7億円 · 8.1%
  60. サンヨーホームズ53.1億円 · 1.8%
  61. ADワークスグループ51億円 · 23.6%
  62. 長栄44.5億円 · 17.8%
  63. センチュリー21・ジャパン43億円 · 24.8%
  64. FJネクストホールディングス42.8億円 · 25.9%
  65. セントラル総合開発40.7億円 · 13.9%
  66. シー・ヴイ・エス・ベイエリア39.6億円 · 7.9%
  67. ウィル39.3億円 · 34.4%
  68. アズマハウス39.3億円 · 28.6%
  69. ゴールドクレスト36.4億円 · 5.7%
  70. 工藤建設35.1億円 · 5.9%
  71. REVOLUTION33.3億円 · 8.9%
  72. And Doホールディングス32.3億円 · 59.6%
  73. 大和自動車交通31.5億円 · 19.7%
  74. エストラスト31.4億円 · 16.5%
  75. G-FACTORY30.3億円 · 15.1%
  76. アールエイジ28.8億円 · 20.4%
  77. シーラホールディングス28.4億円 · 31.5%
  78. エムティジェネックス26.5億円 · 14.2%
  79. ククレブ・アドバイザーズ25.6億円 · 24.0%
  80. エリアクエスト24.8億円 · 11.8%
  81. 松屋23.8億円 · 5.7%
  82. グッドコムアセット23億円 · 35.8%
  83. ハウスフリーダム22.9億円 · 11.5%
  84. エスコン22.1億円 · 58.5%
  85. IBJ20.5億円 · 29.1%
  86. ビジネス・ワンホールディングス20億円 · 4.8%
  87. ニットー20億円 · 7.9%
  88. セントラル警備保障19.6億円 · 16.6%
  89. 北海道中央バス19.4億円 · 5.9%
  90. シンクロ・フード18.4億円 · 0.9%
  91. ハッチ・ワーク17.6億円 · 29.1%
  92. BSNメディアホールディングス17億円 · 6.6%
  93. ETSグループ16.9億円 · 9.2%
  94. 明豊エンタープライズ16.5億円 · 3.3%
  95. デュアルタップ14.7億円 · 3.6%
  96. 藤田観光14.2億円 · -6.5%
  97. ランドネット12.8億円 · 12.0%
  98. ストレージ王11億円 · 1.8%
  99. ASIAN STAR10億円 · 19.9%
  100. スター・マイカ・ホールディングス9.8億円 · 104.6%
  101. フェイスネットワーク9.2億円 · 21.6%
  102. AMGホールディングス8.6億円 · 24.1%
  103. Cross Eホールディングス7.9億円 · 17.2%
  104. コーセーアールイー6.7億円 · 19.0%
  105. 第一カッター興業6.1億円 · 9.2%
  106. 山忠5.9億円 · 29.8%
  107. ウチヤマホールディングス3.3億円 · 12.9%
  108. 広済堂ホールディングス2.9億円 · -19.4%
  109. RISE2.6億円 · 42.3%
  110. アズ企画設計2.5億円 · 34.9%
  111. ニッソウ2億円 · 5.3%
  112. トスネット1.9億円 · -2.6%
  113. 新都ホールディングス1.9億円 · 55.5%
  114. 日本グランデ1.8億円 · 16.0%
  115. エスポア1.6億円 · 100.0%
  116. Trailhead Global Holdings1.2億円 · 4.9%
  117. ゲンダイエージェンシー9,900万円 · 47.5%
  118. サカイホールディングス6,417万円 · 18.0%
  119. トゥエンティーフォーセブンホールディングス5,068万円 · 31.5%
  120. 誠建設工業1,088万円

売上 · 営業利益率

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