エムティジェネックスは何で稼いでいる？

３ 【事業の内容】
当社グループは、当社、連結子会社（森トラスト保険サービス株式会社、株式会社チヨダMEサービス、エムティアイテック株式会社）の計４社で構成されており、オフィスビルや住宅のリニューアル工事及び駐車場運営事業、並びに不動産の運営管理、保険代理事業を主たる業務としております。
また、当社グループ及び親会社(株式会社森トラスト・ホールディングス、森トラスト株式会社)の事業に係わる位置付けは、次のとおりであります。

リニューアル

森トラスト株式会社が所有しておりますビルや住宅等の内装工事、リニューアル工事を請負っております。
また、森トラスト株式会社が所有しております不動産の外構工事等の請負及び設計施工監理をしております。

駐車場運営

森トラスト株式会社が所有しております駐車場の運営管理等を受託しております。
また、森トラスト株式会社より駐車場を賃借しております。

施設等保守管理

森トラスト株式会社が所有しております不動産の運営管理等を受託しております。

保険代理

森トラスト株式会社に対して、各種損害保険などの総合的なリスクマネジメントプランを企画・提案しております。

上記の関係を事業系統図によって示すと次のとおりであります。

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、次の通りであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
当社グループは、オフィスビルにおける内装工事、駐車場の管理・運営、衛生消耗品の供給をはじめ、さまざまなビル管理業務により培ってきた技術、ノウハウを活かし、時代のニーズに応じた快適な都市環境・オフィス空間の提供を通じて、持続的な社会の実現に貢献することを経営の基本方針としております。
　当社を取り巻く事業環境につきましては、企業の設備投資意欲は底堅いものの、受注獲得競争の激化や原材料価格の高騰ならびに労務費上昇に伴う利益の圧迫が懸念されるなど、厳しく推移するものと予想されます。
　このような状況下、当社が認識している事業上及び財務上の対処すべき当面の課題とその対処状況については次のとおりであります。
(1) 前事業年度において、対処すべき課題として記載した重要な事項の経過等について
 継続的な株主配当ができるよう、安定的な収益基盤を確立する一方、これまで蓄積された内部留保資金を成長
 資金として有効活用し、事業規模の拡大を図ることを重要な課題として取り組んでまいりました。
　その結果、業績は安定的に推移し、株主配当につきましては、昨年に引き続き期末配当（１株当たり40円）を実施することができました。
(2) 現在の事業上及び財務上の対処すべき課題について
 引き続き安定的な収益基盤の維持と、これまで蓄積された内部留保資金を用いた成長投資と配当による株主還
 元のバランスをとりながら、将来にわたる企業価値の向上を図ることを重要課題と認識し、取り組んでまいりま
 す。Ｍ＆Ａにつきましては、対象会社の企業価値測定、シナジー効果、減損リスク等に関して十分な検討を行い、
 投資判断については慎重な姿勢で検討することを継続いたします。
 また、事業規模の拡大、グループ外顧客獲得のための営業強化ならびに一層のサービス品質の向上、技術力の向
　上を図るべく人財育成にも注力してまいります。

３ 【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
(1) 特定の法人への依存について
当社は森トラスト株式会社の子会社でありますが、同社及び同社グループ各社より駐車場運営管理業務、オフィスビルの内装工事業務、ビル管理業務、損害保険契約等を受注しており、当社の安定的な収益基盤の確保に寄与しております。今後、同社のグループ各社に対する事業ならびに取引形態の見直しによっては、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 特定地域への依存について
当社グループが運営・管理する駐車場及び不動産は東京都内に集中しております。このため事業活動に大きな影響を及ぼすような大規模な地震等の災害、その他不測の事態が東京近郊において発生し、当社グループが運営・管理する駐車場及び不動産が損壊・閉鎖となった場合には、業績に影響を及ぼす可能性があります。

(3) 小規模組織であることについて
当社（提出会社）の従業員（臨時雇用者含む）は38名であり、効率性を重視した運営組織となっております。今後急速な事業の拡大、新規事業への進出等があった場合、即応して適切かつ十分な組織的対応ができず、事業の展開速度に影響を及ぼす可能性があります。

(4) Ｍ＆Ａについて
当社グループは、事業拡大や新規事業への参入を目的としたＭ＆Ａを重要な経営戦略の一つとしております。Ｍ＆Ａの実施にあたりましては、対象企業の財務内容や法令遵守状況、契約関係等について詳密なデューデリジェンスを行いつつ、事業計画の策定や将来価値の測定について十分な検討を行うなど、投資判断については慎重な姿勢で取り組んでまいりますが、買収後において予期せぬ偶発債務等の発生や、事業環境の変化等により、当社グループが想定したシナジーや事業拡大の成果が得られず、減損損失が発生するなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 【役員の状況】
①　役員一覧
男性9名　女性1名　（役員のうち女性の比率10.0％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
(千株)

取締役
会長

鈴木 均

1950年６月９日生

1975年４月

森ビル㈱入社

1998年６月

森ビル開発㈱(現・森トラスト㈱)管理部港ブロック長兼開発部住宅担当課長

1999年10月

同社管理部長

2002年４月

ＭＴファシリティサービス㈱（現：森トラスト・ビルマネジメント㈱）取締役管理部長

2006年８月

当社専務執行役員
ＭＴファシリティサービス㈱（現：森トラスト・ビルマネジメント㈱）取締役

2007年６月

当社代表取締役社長就任

2016年１月

森トラスト保険サービス㈱代表取締役社長就任(現任)

2018年６月

東洋ハウジング管理㈱（現：森トラスト・レジデンシャルサービス㈱）代表取締役社長就任

2020年10月

㈱チヨダMEサービス取締役就任(現任)

2024年１月

エムティアイテック㈱取締役就任(現任)

2026年６月

当社取締役会長就任（現任）

(重要な兼職の状況)
森トラスト保険サービス㈱代表取締役社長
㈱チヨダMEサービス取締役
エムティアイテック㈱取締役

(注)３

―

代表取締役
社長

松井　徳彦

1965年３月19日生

1988年４月

森ビル㈱入社

1999年８月

森ビル開発㈱(現・森トラスト㈱)入社

2015年７月

同社執行役員営業本部ビル営業第２部長

2016年12月

同社執行役員営業本部経営戦略部長

2017年６月

森トラスト・ビルマネジメント㈱取締役

2018年７月

森トラスト㈱執行役員仙台支店長

2025年６月

森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ㈱取締役

2026年６月

当社代表取締役社長就任（現任）

(注)３

―

取締役
リニューアル事業部長

篠﨑　延夫

1958年６月２日生

1981年４月

森ビル㈱入社

1999年10月

森トラスト㈱管理部

2007年10月

MTファシリティサービス㈱（現:森トラスト・ビルマネジメント㈱）管理部技術課長

2011年７月

森トラスト・ビルマネジメント㈱総務部長

2017年６月

当社リニューアル事業部工事部長

2018年６月

当社執行役員リニューアル事業部長

2019年６月

当社取締役リニューアル事業部長就任（現任）

(注)３

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
(千株)

取締役
 営業企画部長
兼
ビル管理事業部長
兼
 駐車場事業部管掌

豊島　正守

1966年10月21日生

1990年４月

森ビル観光㈱（現：森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ㈱）入社

2011年７月

森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ㈱営業部課長

2016年９月

MTゴルフ開発㈱代表取締役社長

2019年７月

フォレセーヌ㈱取締役

2023年６月

森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ㈱取締役営業部長

2025年６月

当社執行役員営業企画部営業推進部長

2026年５月

㈱チヨダMEサービス取締役（現任）

2026年５月

エムティアイテック㈱取締役（現任）

2026年６月

当社取締役営業企画部長就任（現任）

（重要な兼務の状況）
㈱チヨダMEサービス取締役
エムティアイテック㈱取締役

(注)３

―

取締役
管理部管掌

長野　幸司

1969年11月17日生

1992年４月

ミサワリゾート㈱（現：リソルホールディングス㈱）入社

2005年11月

森トラスト㈱入社

2007年４月

当社管理部経理課長

2009年11月

森トラスト㈱財務部

2013年６月

当社管理部経理課長

2020年10月

㈱チヨダＭＥサービス取締役（現任）

2021年６月

当社取締役管理部管掌（現任）

2024年１月

エムティアイテック㈱取締役就任(現任)

（重要な兼職の状況）
㈱チヨダMEサービス取締役
エムティアイテック㈱取締役

(注)３

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数
(千株)

取締役

安達　智一

1967年７月１日生

1990年４月

戸田建設㈱入社

2007年４月

同社東京支店建築営業部営業課長

2013年３月

同社東京支店建築営業部長

2017年６月

当社取締役就任（現任）

2018年３月

戸田建設㈱大阪支店建築営業第１部長

2020年３月

同社東京支店建築営業部長

2022年３月

同社建築営業統轄部次長兼建築営業部長

2023年３月

同社建築営業統轄部副統轄部長（現任）

（重要な兼職の状況）
戸田建設㈱札幌支店長

(注)３

―

取締役
 監査等委員

櫻井　俊樹

1958年６月23日生

1982年４月

運輸省（現：国土交通省）入省

2013年７月

国土交通省海事局次長

2015年10月

京王電鉄㈱鉄道事業本部計画管理部嘱託

2017年６月

同社取締役戦略推進本部副本部長沿線価値創造部長

2021年６月

中部国際空港㈱代表取締役副社長

2021年６月

中部国際空港給油施設㈱代表取締役社長

2021年６月

中部国際空港エネルギー供給㈱代表取締役社長

2021年６月

中部国際空港施設サービス㈱代表取締役社長

2024年４月

中部国際空港テクニカルコネクト㈱取締役

2025年６月

中部国際空港エネルギー供給㈱代表取締役社長

2026年６月

当社取締役(監査等委員)(現任)

(注)４

―

取締役
 監査等委員

井上　善雄

1957年６月29日生

1980年４月

㈱日本長期信用銀行（現：㈱ＳＢＩ新生銀行）入行

1988年４月

同行管理部調査役

1995年４月

同行証券運用業務部副参事役

2010年10月

同行金融法人営業部長

2011年４月

新生インベストメント・マネジメント㈱社長

2014年４月

㈱アプラス常務執行役員

2019年４月

㈱エル・スタッフビジョン顧問

2019年６月

同社代表取締役社長（現任）

2019年６月

当社監査役就任

2022年６月

当社取締役(監査等委員)(現任)

（重要な兼職の状況）
㈱エル・スタッフビジョン代表取締役社長

(注)４

―

取締役
 監査等委員

奥村　太久実

1962年10月30日生

1986年４月

㈱日本長期信用銀行（現：㈱ＳＢＩ新生銀行）入行

2004年８月

奥村税理士事務所設立

2008年９月

むさしの税理士法人代表社員

2022年６月

当社取締役(監査等委員)(現任)

2023年５月

㈱ハイデイ日高取締役(監査等委員)(現任)

（重要な兼職の状況）
㈱ハイデイ日高取締役（監査等委員）

(注)４

―

取締役
 監査等委員

福田　実主

1977年３月９日生

2006年10月

弁護士登録
戸田総合法律事務所入所

2011年４月

弁護士法人北浜法律事務所入所

2016年１月

ＴＭＩ総合法律事務所入所

2019年３月

三菱ＵＦＪリース㈱（現：三菱ＨＣキャピタル㈱）入社

2022年６月

当社取締役(監査等委員)(現任)

（重要な兼職の状況）
三菱ＨＣキャピタル㈱環境エネルギー統括部エグゼクティブ・エキスパート

(注)４

―

計

―

(注) １．取締役(監査等委員である取締役を除く。)安達智一は、社外取締役であります。
２．監査等委員である取締役櫻井俊樹氏、井上善雄氏、奥村太久実氏、福田実主氏は、社外取締役であります。
３．2026年３月期に係る定時株主総会の終結の時から１年間。
４. 2025年３月期に係る定時株主総会の終結の時から２年間。

②　社外役員の状況
　提出日現在、当社の社外取締役(監査等委員である社外取締役を除く。)は１名、監査等委員である社外取締役は４名であります。社外取締役と会社との間で人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありませんが、社外取締役安達智一氏は、当社と業務提携の関係にあり、リニューアル事業において取引を行っております戸田建設株式会社の業務執行者であります。
　当社においては、社外取締役の選任について、会社からの独立性に関する判断基準または方針を定めておりませんが、選任にあたっては、取引所における独立役員の独立性に関する判断基準を参考にしております。

③　社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
　社外取締役の安達智一氏は、大手建設会社での豊富な経験と業務知識から、取締役会の意思決定の妥当性・適正性を確保するための助言・提言を行っております。
　監査等委員である社外取締役の櫻井俊樹氏は、国土交通省海事局次長、中部国際空港及びその関連会社の役員であった経験と幅広い知見から、経営の全般に対し、意見を述べるとともに、支配株主等との間における少数株主の利益に相反するおそれのある取引に関しては、少数株主の保護の観点から適正な審議を求めるなど、取締役会の意思決定の妥当性・適正性を確保するための助言・提案することを期待し、監査等委員である社外取締役として選任しております。
 監査等委員である社外取締役の井上善雄氏は、長きにわたり金融機関に在籍し、財務及び会計に関する相当程度の知識を有し、当社意思決定の妥当性・適正性を確保するための助言・提案を期待し、監査等委員である社外取締役として選任しております。
　監査等委員である社外取締役の奥村太久実氏は、米国Purdue大学経営大学院にてMBA（経営学修士）を取得し、その後税理士として高度な専門的知識を活かした経営コンサルタントの経験を豊富に有し、経営全般における監視と適切な助言を期待し、監査等委員である社外取締役として選任しております。
　監査等委員である社外取締役の福田実主氏は、弁護士としての専門的見地から、当社のコンプライアンス体制の構築・維持について客観的且つ適切な助言を期待し、監査等委員である社外取締役として選任しております。
　取締役会において、社外取締役は、独立の立場から客観的な意見や提言等を行い、それぞれが有している知識・経験が取締役会の意思決定の妥当性・適正性の確保に活かされることができると考えております。

　なお、当社は、社外取締役にふさわしい有能な人材の招聘を容易にし、また、その期待される役割を充分発揮できるよう、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び監査等委員である社外取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
また、当社の内部監査室は、コンプライアンスやリスク管理等を含む内部管理体制の適正・有効性を検証し、これらの結果については、経営会議、取締役会において随時報告を行うとともに、各業務執行部門に対しては、助言、勧告、改善指導等を行っております。さらに、内部監査室、監査等委員である取締役及び会計監査人は、随時情報交換を行い相互連携を図っており、それぞれの監査結果は、内部統制部門に適時にフィードバックされ、随時内部統制システムの整備構築に反映されております。

２ 【沿革】
当社グループは、古暮卓次が個人商店として、1945年10月金網卸売業の古暮商店を創業し、1953年４月古暮金網有限会社(本社－群馬県太田市大字太田893番地、資本金800千円)を設立し、1956年４月本社を東京都中央区日本橋人形町２丁目５番地に移転したところに始まります。

年月

事項

1975年４月

商号を株式会社古暮に変更。

1989年11月

商号を株式会社コグレに変更。

1991年４月

社団法人日本証券業協会へ店頭売買銘柄として登録。

1999年10月

森トラスト株式会社への第三者割当増資及び同社との業務提携の締結。

2001年４月

森開発エンタープライズ株式会社と合併。

2002年10月

商号をエムティジェネックス株式会社に変更。

2004年12月

日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場。

2007年５月

戸田建設株式会社と業務提携契約を締結し、リニューアル事業を開始。

2007年10月

協和陶管株式会社、丸栄工業株式会社と共同で、協栄ジェネックス株式会社を設立。

2007年11月

本社を東京都港区新橋五丁目35番10号に移転。

2008年１月

当社エクステリア事業を協栄ジェネックス株式会社へ事業譲渡。

2008年９月

特定建設業（建築工事・内装工事）の東京都知事免許を取得。

2010年１月

特定建設業（とび土木工事・石工事・屋根工事・電気工事・タイルれんがブロック工事・鋼構造物工事・ガラス工事・塗装工事・防水工事・建具工事）の東京都知事免許を取得。

2010年２月

一級建築士事務所登録。

2010年４月

ジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所（ＪＡＳＤＡＱ市場）に株式を上場。

2010年８月

東洋ハウジング管理株式会社（現森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社）を100％子会社化。

2013年７月

大阪証券取引所と東京証券取引所の現物市場統合に伴い、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）に株式を上場。

2016年１月

森トラスト保険サービス株式会社設立。

2017年２月

本社を東京都港区麻布台二丁目４番５号に移転。

2019年５月

サンビル株式会社（現ユニバース開発株式会社）と資本業務提携。

2020年９月

東洋ハウジング管理株式会社（現森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社）の全株式を森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社へ譲渡。

2020年10月

株式会社チヨダＭＥサービスを100％子会社化。

2022年４月

東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所のＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）からスタンダード市場に移行。

2023年９月

本社を東京都港区虎ノ門五丁目13番１号に移転。

2024年１月

エムティアイテック株式会社を100％子会社化。