マンション業界の地図
マンション業界で、誰がどれだけ稼ぎ、誰が儲かっているか。1社が複数の業界にまたがる場合は、その事業（セグメント）だけを数えています。
2025年度 · 54社 · 5.27兆円
業界の地図
売上の大きい順に並べ、資本関係（大株主）を矢印で結んでいます。矢印は株主から投資先へ向かいます。
- 業界の規模（売上）
- 5.27兆円
- 社数
- 54
- 平均年収（単体）
- 722万円
- 業界の天気
- 晴れ
前年比 +7.7%
平均年齢 41.2歳
営業利益 +8.9%
三井不動産[8801]
分譲
- 売上
- 7,293億円▼3.8%
- 営業利益
- 1,435億円▲0.4%
利益率 19.7%
会社全体: 売上 2.71兆円 · 最終損益 2,787億円
平均年収 1,856万円 · 42.1歳（単体）
積水ハウス[1928]
開発事業
- 売上
- 6,702億円▲18.2%
- 営業利益
- 950億円▲35.1%
利益率 14.2%
会社全体: 売上 4.2兆円 · 最終損益 2,321億円
平均年収 907万円 · 43.5歳（単体）
三菱地所[8802]
住宅事業
- 売上
- 4,506億円▲7.7%
- 営業利益
- 573億円▲19.3%
利益率 12.7%
会社全体: 売上 1.75兆円 · 最終損益 2,225億円
平均年収 1,759万円 · 42.0歳（単体）
野村不動産ホールディングス[3231]
住宅事業
- 売上
- 4,317億円▲17.6%
- 営業利益
- 606億円▲26.5%
利益率 14.0%
会社全体: 売上 9,425億円 · 最終損益 829億円
平均年収 1,248万円 · 41.9歳（単体）
住友不動産[8830]
不動産販売
- 売上
- 3,232億円▲9.7%
- 営業利益
- 762億円▲18.7%
利益率 23.6%
会社全体: 売上 1.06兆円 · 最終損益 2,125億円
平均年収 824万円 · 42.6歳（単体）
長谷工コーポレーション[1808]
不動産関連事業
- 売上
- 2,902億円▲16.2%
- 営業利益
- 356億円▲9.2%
利益率 12.3%
会社全体: 売上 1.27兆円 · 最終損益 548億円
平均年収 1,040万円 · 39.4歳（単体）
- 住友不動産が3.7%保有
オープンハウスグループ[3288]
プレサンスコーポレーションほか1事業
- 売上
- 2,956億円▲2.1%
- 営業利益
- 368億円▼5.7%
利益率 12.4%
会社全体: 売上 1.34兆円 · 最終損益 1,007億円
平均年収 914万円 · 34.7歳（単体）
大和ハウス工業[1925]
マンション
- 売上
- 2,715億円▲4.1%
- 営業利益
- 59.9億円▼45.1%
利益率 2.2%
会社全体: 売上 5.58兆円 · 最終損益 3,506億円
平均年収 1,101万円 · 40.7歳（単体）
- 共立メンテナンス・資本業務提携
MIRARTHホールディングス[8897]
不動産事業
- 売上
- 1,924億円▲7.8%
- 営業利益
- 156億円▲18.4%
利益率 8.1%
会社全体: 売上 2,144億円 · 最終損益 47.6億円
平均年収 831万円 · 39.1歳（単体）
東京建物[8804]
住宅
- 売上
- 1,651億円▼21.9%
- 営業利益
- 256億円▼33.0%
利益率 15.5%
会社全体: 売上 4,746億円 · 最終損益 589億円
平均年収 1,186万円 · 41.0歳（単体）
FJネクストホールディングス[8935]
不動産開発事業
- 売上
- 1,277億円▲27.9%
- 営業利益
- 125億円▲56.5%
利益率 9.7%
会社全体: 売上 1,424億円 · 最終損益 100億円
平均年収 757万円 · 36.2歳（単体）
エスリード[8877]
- 売上
- 1,169億円▲23.4%
- 営業利益
- 185億円▲27.2%
利益率 15.8%
平均年収 893万円 · 32.0歳（単体）
※ カードの売上・営業利益は、この業界に入る事業（セグメント）の数字です。「会社全体」は連結の売上と最終損益。
ほかの会社: 穴吹興産 · フージャースホールディングス · グローバル・リンク・マネジメント · 相鉄ホールディングス · エスコン · 明和地所 · ナイス · 新日本建設 · ミガロホールディングス · グッドコムアセット · コスモスイニシア · タマホーム · 共立メンテナンス · フジ住宅 · セントラル総合開発 · 和田興産 · アーバネットコーポレーション · 日神グループホールディングス · アンビションDXホールディングス · 第一交通産業 · サンヨーホームズ · 明豊エンタープライズ · ゴールドクレスト · 大英産業 · AMGホールディングス · LAホールディングス · エストラスト · コーセーアールイー · 土屋ホールディングス · スターツコーポレーション · デュアルタップ · ヤマイチエステート · 山忠 · トラストホールディングス · ASIAN STAR · 日本グランデ · ヨシコン · AVANTIA · キムラタン · ファースト住建 …+2
天気は、前年と比べた売上と営業利益の合計から機械的に決めています（ともに増加で晴れ、ともに減少で雨）。
誰が稼いでいるか
面積 = 業界に属する事業の売上。色 = 営業利益率。
誰が儲かっているか
横 = 売上（対数目盛）、縦 = 営業利益率、円の大きさ = 営業利益。
ランキングと勢い
| 順位 | 企業（事業） | 売上 | シェア | 営業利益率 | 年成長率 | FCF* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産分譲 | 7,293億円 | 13.8% | 19.7% | +3.2% | -911億円 |
| 2 | 積水ハウス開発事業 | 6,702億円 | 12.7% | 14.2% | — | 1,212億円 |
| 3 | 三菱地所住宅事業 | 4,506億円 | 8.5% | 12.7% | +4.4% | -158億円 |
| 4 | 野村不動産ホールディングス住宅事業 | 4,317億円 | 8.2% | 14.0% | +8.8% | -243億円 |
| 5 | 住友不動産不動産販売 | 3,232億円 | 6.1% | 23.6% | +8.4% | -184億円 |
| 6 | オープンハウスグループプレサンスコーポレーションほか1事業 | 2,956億円 | 5.6% | 12.4% | +10.8% | 259億円 |
| 7▲1 | 長谷工コーポレーション不動産関連事業 | 2,902億円 | 5.5% | 12.3% | +28.2% | 1,363億円 |
| 8▼1 | 大和ハウス工業マンション | 2,715億円 | 5.1% | 2.2% | -7.6% | -3,046億円 |
| 9▲1 | MIRARTHホールディングス不動産事業 | 1,924億円 | 3.6% | 8.1% | +11.6% | -268億円 |
| 10▼1 | 東京建物住宅 | 1,651億円 | 3.1% | 15.5% | +8.2% | -266億円 |
| 11 | FJネクストホールディングス不動産開発事業 | 1,277億円 | 2.4% | 9.8% | — | 68.3億円 |
| 12▲1 | エスリード | 1,169億円 | 2.2% | 15.8% | +11.9% | -399億円 |
| 13▼1 | 穴吹興産不動産関連事業 | 924億円 | 1.8% | 5.9% | +5.1% | -22.1億円 |
| 14▲4 | フージャースホールディングス不動産開発事業ほか1事業 | 775億円 | 1.5% | 4.4% | +8.0% | 92.7億円 |
| 15▲1 | グローバル・リンク・マネジメント | 693億円 | 1.3% | 10.7% | — | -32.5億円 |
| 16▼2 | 相鉄ホールディングス不動産業 | 688億円 | 1.3% | 20.3% | +6.9% | -112億円 |
| 17▼2 | エスコン住宅分譲事業 | 636億円 | 1.2% | 18.1% | — | 89.8億円 |
| 18▲3 | 明和地所分譲事業 | 552億円 | 1.0% | 10.1% | — | -1,500万円 |
| 19▲3 | ナイス住宅 | 549億円 | 1.0% | 7.1% | +10.0% | -69億円 |
| 20▼3 | 新日本建設開発事業等 | 548億円 | 1.0% | 24.7% | +5.5% | 167億円 |
| 21▲3 | ミガロホールディングスDX不動産事業 | 532億円 | 1.0% | 8.0% | +15.2% | 36.4億円 |
| 22▼3 | グッドコムアセットホールセールほか1事業 | 492億円 | 0.9% | 5.0% | +10.7% | -11.5億円 |
| 23 | コスモスイニシアレジデンシャル事業 | 483億円 | 0.9% | 4.6% | +3.6% | 29.2億円 |
| 24▼4 | タマホーム不動産事業 | 478億円 | 0.9% | 5.1% | +8.3% | 5.1億円 |
| 25▲17 | 共立メンテナンスデベロップメント | 387億円 | 0.7% | 7.9% | -1.5% | 72.9億円 |
| 26▼1 | フジ住宅分譲住宅 | 367億円 | 0.7% | 4.3% | -5.1% | -35.5億円 |
| 27▲2 | セントラル総合開発不動産販売事業 | 343億円 | 0.7% | 4.6% | +7.5% | -4.9億円 |
| 28▼2 | 和田興産分譲マンション販売 | 342億円 | 0.6% | 12.8% | +2.5% | -119億円 |
| 29▼1 | アーバネットコーポレーション不動産事業 | 337億円 | 0.6% | 14.9% | +12.6% | -97.5億円 |
| 30▼3 | 日神グループホールディングス不動産事業 | 314億円 | 0.6% | 4.8% | -0.5% | -81.7億円 |
| 31▲1 | アンビションDXホールディングス売買DXインベスト事業 | 281億円 | 0.5% | 13.7% | — | -55.2億円 |
| 32▼2 | 第一交通産業不動産分譲 | 276億円 | 0.5% | 3.4% | -3.3% | -34.8億円 |
| 33▼2 | サンヨーホームズマンション事業 | 246億円 | 0.5% | 13.4% | -2.5% | -16.2億円 |
| 34▲3 | 明豊エンタープライズ不動産分譲事業 | 244億円 | 0.5% | 14.7% | +33.2% | 28.3億円 |
| 35▼1 | ゴールドクレスト不動産分譲事業 | 206億円 | 0.4% | 31.1% | -7.3% | -1,081億円 |
| 36 | 大英産業マンション事業 | 204億円 | 0.4% | 8.2% | +6.6% | -69.1億円 |
| 37▼4 | AMGホールディングス不動産開発事業 | 203億円 | 0.4% | 8.2% | — | -5.7億円 |
| 38 | LAホールディングスＤＸ新築不動産事業 | 202億円 | 0.4% | 37.9% | — | -139億円 |
| 39▼4 | エストラスト不動産分譲事業 | 187億円 | 0.4% | 11.5% | +5.5% | -57.6億円 |
| 40▲3 | コーセーアールイーファミリーマンション販売事業ほか1事業 | 93.1億円 | 0.2% | 10.2% | -3.0% | -22.9億円 |
| 41▼1 | 土屋ホールディングス不動産事業 | 87.1億円 | 0.2% | 4.8% | +14.5% | -9.4億円 |
| 42▲6 | スターツコーポレーション分譲不動産事業 | 70.4億円 | 0.1% | 1.2% | -4.4% | 5.2億円 |
| 43▲3 | デュアルタップ不動産販売事業 | 69億円 | 0.1% | 1.5% | +9.4% | 10.3億円 |
| 44▼5 | ヤマイチエステートマンション事業 | 57.7億円 | 0.1% | 1.6% | -13.9% | -103億円 |
| 45 | 山忠開発セグメント | 36.4億円 | 0.1% | 8.1% | -6.3% | 4.9億円 |
| 46▼2 | トラストホールディングス不動産事業 | 34.9億円 | 0.1% | 3.6% | +9.8% | -10.2億円 |
| 47▲2 | ASIAN STAR不動産販売事業 | 29億円 | 0.1% | 11.0% | +29.0% | -2.2億円 |
| 48▲2 | 日本グランデ不動産分譲事業 | 28.6億円 | 0.1% | 3.4% | -8.0% | 11億円 |
| 49▼8 | ヨシコンレジデンス事業 | 25億円 | 0.0% | 10.7% | +41.6% | -24.9億円 |
| 50▼3 | AVANTIAマンション事業 | 23.1億円 | 0.0% | 6.1% | -2.9% | 9.2億円 |
* FCF は会社全体の値（事業別には開示されない）。年成長率は取れる範囲（最大5年）の年平均。
稼ぎ方の違い
各社が売上100円を何に使い、いくら残すか（会社全体）。
- 原価
- 営業費用
- 販管費
- 営業利益
- 住友不動産64828
- 東京建物8020
- 三菱地所8119
- エスコン701119
- エスリード75916
- 三井不動産8515
- 野村不動産ホールディングス8515
- 新日本建設8115
- 相鉄ホールディングス8713
- オープンハウスグループ82711
- 大和ハウス工業781111
- グローバル・リンク・マネジメント82711
- FJネクストホールディングス81910
- フージャースホールディングス781210
- 共立メンテナンス76159
- 積水ハウス80128
- 長谷工コーポレーション8578
- MIRARTHホールディングス79138
- 明和地所79138
- コスモスイニシア79138
- ミガロホールディングス8411
- グッドコムアセット869
- 穴吹興産8016
- ナイス8612
- タマホーム7523
売上の大きい上位25社を表示しています。
資本関係
有価証券報告書の「大株主の状況」から。
- 西部ガスホールディングス株式会社業界の外
- 子会社エストラスト51.9%
- 中部電力株式会社業界の外
- 子会社エスコン51.0%
- VTホールディングス㈱業界の外
- 関連会社AMGホールディングス43.4%
- 大和ハウス工業業界内
- 関連会社コスモスイニシア38.2%
- 野村ホールディングス株式会社業界の外
- 関連会社野村不動産ホールディングス37.1%
- ㈱クラフティア業界の外
- 関連会社セントラル総合開発30.3%
- 共立メンテナンス業界内
- 関連会社コスモスイニシア25.0%
- 株式会社ＬＩＸＩＬ業界の外
- 関連会社サンヨーホームズ24.3%
- 全国保証株式会社業界の外
- 関連会社インテリックスホールディングス20.5%
- 株式会社クレディセゾン業界の外
- 出資ブロードマインド17.4%
- 株式会社ヤマダホールディングス業界の外
- 出資ナイス17.2%
- 技研ホールディングス株式会社業界の外
- 出資ナイス16.7%
- 関西電力株式会社業界の外
- 出資サンヨーホームズ12.0%
- セコム株式会社業界の外
- 出資サンヨーホームズ10.2%
- オリックス株式会社業界の外
- 出資サンヨーホームズ8.5%
- 積水ハウス業界内
- 出資土屋ホールディングス6.2%
- 松井証券株式会社業界の外
- 出資エスポア4.8%
- 株式会社北洋銀行業界の外
- 出資土屋ホールディングス4.8%
- 太平洋セメント株式会社業界の外
- 出資ヨシコン4.6%
- 住友不動産業界内
- 出資長谷工コーポレーション3.7%
- 株式会社千葉銀行業界の外
- 出資新日本建設3.5%
カードの会社が、下に並んだ会社の大株主です（持株比率。有価証券報告書「大株主の状況」の最新の基準日）。50% 以上を子会社、20% 以上を関連会社と表示しています（持株比率だけで判定した目安）。3% 未満は省いています。
上位の会社を並べて比べる
マンションの全企業（売上順）
この業界に属する全56社を、各社の最新の決算期の売上で並べています。事業（セグメント）単位で属する会社は、その事業の売上です。
- 三井不動産7,293億円 · 19.7%
- 積水ハウス6,702億円 · 14.2%
- 三菱地所4,506億円 · 12.7%
- 野村不動産ホールディングス4,317億円 · 14.0%
- 住友不動産3,232億円 · 23.6%
- オープンハウスグループ2,956億円 · 12.4%
- 長谷工コーポレーション2,902億円 · 12.3%
- 大和ハウス工業2,715億円 · 2.2%
- MIRARTHホールディングス1,924億円 · 8.1%
- 東京建物1,651億円 · 15.5%
- FJネクストホールディングス1,277億円 · 9.8%
- エスリード1,169億円 · 15.8%
- 穴吹興産924億円 · 5.9%
- フージャースホールディングス775億円 · 4.4%
- グローバル・リンク・マネジメント693億円 · 10.7%
- 相鉄ホールディングス688億円 · 20.3%
- エスコン636億円 · 18.1%
- 明和地所552億円 · 10.1%
- ナイス549億円 · 7.1%
- タマホーム549億円 · 6.5%
- 新日本建設548億円 · 24.7%
- ミガロホールディングス532億円 · 8.0%
- グッドコムアセット492億円 · 5.0%
- コスモスイニシア483億円 · 4.6%
- インテリックスホールディングス432億円 · 4.4%
- アーバネットコーポレーション392億円 · 15.1%
- 共立メンテナンス387億円 · 7.9%
- フジ住宅367億円 · 4.3%
- シーラホールディングス344億円 · 16.3%
- セントラル総合開発343億円 · 4.6%
- 和田興産342億円 · 12.8%
- 日神グループホールディングス314億円 · 4.8%
- アンビションDXホールディングス279億円 · 13.0%
- 第一交通産業276億円 · 3.4%
- サンヨーホームズ246億円 · 13.4%
- 明豊エンタープライズ244億円 · 14.7%
- ゴールドクレスト206億円 · 31.1%
- 大英産業204億円 · 8.2%
- AMGホールディングス203億円 · 8.2%
- LAホールディングス202億円 · 37.9%
- エストラスト187億円 · 11.5%
- コーセーアールイー93.1億円 · 10.2%
- 土屋ホールディングス87.1億円 · 4.8%
- スターツコーポレーション70.4億円 · 1.2%
- デュアルタップ69億円 · 1.5%
- ヤマイチエステート57.7億円 · 1.6%
- 山忠35.4億円 · 10.7%
- トラストホールディングス34.9億円 · 3.6%
- ASIAN STAR29億円 · 11.0%
- 日本グランデ28.6億円 · 3.4%
- ヨシコン25億円 · 10.7%
- AVANTIA23.1億円 · 6.1%
- キムラタン22億円 · 10.0%
- ファースト住建19億円 · 25.1%
- ブロードマインド4.8億円 · 4.9%
- エスポア2億円 · 2.4%
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