東急不動産ホールディングス東急不動産ホールディングス株式会社3289東証プライム不動産業2026年3月期, 連結, 日本基準

東急不動産ホールディングス 2026年3月期の決算

東急不動産ホールディングスの売上の約32%は「都市開発」から。ほかに「不動産流通」・「管理運営」などで稼いでいます。

売上100円あたり約13円が営業利益として残ります。

前期から売上は+8.3%、営業利益は+18.6%。

増収増益などの型

増収増益利益率改善型

売上 +8.3%・営業利益 +18.6%。開示値から計算。

営業レバレッジ: 2.23倍(利益成長率 ÷ 売上成長率)

前の年からどう変わった

2025年3月期 → 2026年3月期

売上高
+8.3%1.15兆円 → 1.25兆円
営業利益
+18.6%1,408億円 → 1,669億円
親会社株主に帰属する純利益
+24.7%776億円 → 967億円
営業キャッシュフロー
+173.0%474億円 → 1,295億円
フリーキャッシュフロー
黒字化-231億円 → 275億円

決算のポイント

  • 2026年3月期の売上高は1.25兆円で、前期の1.15兆円から+8.3%でした。
  • 営業利益は1,669億円(+18.6%)、親会社株主に帰属する純利益は967億円(+24.7%)と、利益の伸びが売上より大きくなりました。
  • 営業キャッシュフローは1,295億円(+173.0%)に増え、前期は赤字だったフリーキャッシュフローも275億円の黒字に戻りました。

変化の要因

  • 不動産売買市場が堅調で、投資家向けの物件売却が増えました
  • 売買仲介の取扱件数・取扱高が増え、仲介事業が好調でした
  • 広域渋谷圏を中心に、オフィス・商業施設の稼働が良くなりました

注意しておきたい点

  • 金利が上がったり株価が大きく下がったりすると、借入で開発資金をまかなう同社の業績に大きく響くおそれがあります
  • 景気や不動産市況、競合の動きによって、開発・投資事業の利益率や保有資産の価値が下がる可能性があります
  • 気候変動で雪が減るとスキー場の運営に響くほか、異常気象による建物の被害や工期の延長でコストが増えるおそれもあります

有価証券報告書-第13期(2025/04/01-2026/03/31) / 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 · 有価証券報告書-第13期(2025/04/01-2026/03/31) / 事業等のリスク

お金の流れ

2025年3月期 → 2026年3月期

※ 売上原価が開示されていないため、費用を「営業費用」にまとめています

売上100円の行き先

東急不動産ホールディングスが100円売ったとき、何にいくら使い、いくら残るか。

2026年3月期
営業費用
87円
営業利益
13円
最後に残る純利益
8円

利益率の年次推移

営業利益率13.4%
2021年3月期: 6.2%6.2%2022年3月期: 8.5%8.5%2023年3月期: 11.0%11.0%2024年3月期: 10.9%10.9%2025年3月期: 12.2%12.2%2026年3月期: 13.4%13.4%21/322/323/324/325/326/3
純利益率7.8%
2021年3月期: 2.4%2.4%2022年3月期: 3.6%3.6%2023年3月期: 4.8%4.8%2024年3月期: 6.2%6.2%2025年3月期: 6.7%6.7%2026年3月期: 7.8%7.8%21/322/323/324/325/326/3

年度をそろえて、売上から粗利・本業の利益・純利益が残る割合を比較します。未開示の年度は線をつなぎません。

どの事業で稼いでいる

事業(セグメント)ごとの売上と、そこから残る利益。

2026年3月期

事業ごとの利益の出方

※ セグメントの数値は内部取引を含み、会社全体の合計とは一致しません

出典

出典書類を表示(6件)
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第13期(2025/04/01-2026/03/31)

    ID S100YHXW2026-06-24書類を開く
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第12期(2024/04/01-2025/03/31)

    ID S100W5WX2025-06-25書類を開く
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第11期(2023/04/01-2024/03/31)

    ID S100TSX72024-06-26書類を開く
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第10期(2022/04/01-2023/03/31)

    ID S100R64J2023-06-28書類を開く
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第9期(令和3年4月1日-令和4年3月31日)

    ID S100OHZR2022-06-28書類を開く
  • EDINET(金融庁)

    有価証券報告書-第8期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

    ID S100LQPV2021-06-25書類を開く

XBRL から抽出: 51 / 他の開示値から算出: 2

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